【明報專訊】近日，各地媒體紛紛報道，保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒樓客戶蜂擁而至，「暴漲」、「亢奮」、「混亂」等詞彙被用來描述保定樓市。但小長假期間，記者實地探訪發現，保定有「五證」、可合法銷售的265個樓盤，一日成交僅30套，平均價格為每平方米5,469元。如果以月銷1,500套計，保定僅庫存樓盤即可銷售35個月。各種漲價、瘋搶、「搶樓似買白菜」的傳聞有「水分」，不排除開發商藉機炒作。
昨日，記者探訪的東湖印象樓盤，一套多層戶型報價為每平方米9,800元；3月22日，此樓盤同樣戶型的報價為每平方米8,600元。不到半個月的時間，報價漲了每平方米1,200元。
「我都後悔上次看房沒買」，來自北京的張女士夫婦一道前來看房，「原本看好的房子報價每平方米6,000元，今日過來看，漲價到每平方米8,000元。」張女士詢問：「你們一天一個價格，政府允許嗎？」售樓處工作人員小傅回答說：「有的樓盤都封盤了，我們這還在賣就不錯了。這個報價您可以考慮是否買，政府不管！」
受到各種房子漲價傳聞的影響，「將來買不起房」的悲觀情緒在本地人群中瀰漫。保定本地人有剛性需求的人擔憂，房價被外地人炒高，月入3,000元買不起。「房子被炒起來了，我們本地人根本買不起房子。」保定一名30歲的公務員抱怨道，「我的月工資也就兩三千元，原來每平方米四五千都覺得買房子很難，房價這麼漲下去，買房子根本沒指望了。」
疑似「炒房」者兜售準現房
在park灣樓盤某戶型報價每平方米已超10,000元。一名北京車牌號車主看到售樓處依然懸掛的「每平方米4,800元」條幅後表示，就要這個便宜的房子，一名售樓小姐不耐煩地表示：「早賣完了。」記者看到，當這名北京看房客從售樓處走出時，一名中年婦女立刻上前遞了張條子，寫着「park灣準現房，2室2廳1衛，89平方米，包更名，61萬元」。
這位不願透露姓名的中年婦女表示，自家購買的住房買時每平方米4,800元，現價以每平方米6,850元賣，並表示由於未辦理房產證，可通過找開發商更名的方式轉讓，不需上稅。記者算了一下，這一轉手，該賣房者立刻獲利18.2萬元。
不過，記者調查發現，保定房子肯定是漲價了，但遠沒有傳聞中銷售火爆。保定的房價也沒有達到開發商報價的水平。保定市房地產交易中心公布的公示信息顯示，6日，保定市房子成交量為30套，成交均價為每平方米5,469元。新市區僅賣了一套房子，面積101平方米，售價每平方米9,700元。其餘的29套房子，最低價格每平方米僅為4,814元。
在保定市內最豪華的酒店「電谷酒店」門外，停滿了北京牌照的汽車，接待各地政府、商人組團考察的人群；各類來自北京、浙江等地的政商考察團接踵而來，不比「看房團」人少。直隸總督府外廣場上，時常有考斯特中巴停靠，不少「考察團」在考察之餘，選擇參觀一下這個頗有象徵意義的景點。
「考察團」不比「看房團」人少
保定本地開發商秀蘭地產相關負責人透露，原本該企業的戰略是「走出去」，當「京津冀一體化」政策確認後，已不再尋求「走出去」，而改為「紮根」保定，精耕細作謀發展。加大房地產開發力度，確實需要銀行外的多樣化融資渠道，各種尋求合作的「考察團」都會受到歡迎。
溫州中小企業促進會會長周德文也透露，不少浙商、溫州企業家對商機嗅覺靈敏，紛紛到保定考察房地產、商業等項目。這些考察商人並不是傳統的「溫州炒房團」，而是尋求開發房地產或投資商業等，尋求更多商業的機會。
