買家不分族裔 低息刺激大溫掀購屋戰
獨立屋超叫價25萬成交
【明報專訊】中國買家向來是大溫獨立屋購買主力，新近主要銀行調降按揭利率令當地買家也加入搶買獨立屋大戰，一間溫哥華東區的獨立屋求售，同時收到10個出價，最後成交價比掛牌價多出25萬元，地產經紀說出價的全是本地人。
一名華裔經紀說，現在放售的獨立屋，基本上都是多人出價，且出價的買家不分族裔，是前幾年少見情況。不過，如果單看溫西或是西溫，出價的買家仍是以華人面孔最多。
CBC電視台報道指出，位於溫哥華東21街401號(401 East 21 St.)的獨立屋，以低於市場價格的128.9萬元掛牌，結果吸引10位買家出價，最後以高過掛牌價20%的價格成交，比掛牌價多出25萬元。
銷售該房屋的地產經紀羅克爾(Clair Rockel)指出，雖然不少人對中國買家在當地置產，因而推升樓價有所擔心，但這次她收到的10個出價，都是居住在低陸平原的本地人，而不是中國買家。
她提到，新年才開始不久，她已有另外一間待售房屋收到多個出價，且最後以高於掛牌價售出，無獨有偶的是，參與出價的人當中也沒有中國買家。
報道說，其他地產經紀也有同時收到多個出價的經驗。Royal LePage的Sebastien Albrecht指出，最近一間位於南溫哥華以89.9萬元掛牌的房屋，同時收到31個出價。
他認為，數十個搶買同一間房屋的情況，說明市場上的獨立屋明顯不夠，需求則遠大過供給，是其背後原因。
上周加拿大中央銀行才調降隔夜借款利率至0.75%，主要銀行也調低按揭利率0.15%，至現2.85%。雖然低利率對想申請按揭的買家有利，不過，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市場分析師Robyn Adamache說，目前還無數字可以說明目前的房屋銷售狀況，是否代表一種穩定上升的趨勢。
她說，CMHC通常不會只從一個月的數字判斷，而是會等到有兩季的數字後，才會判定市場是處於「買家市場」(供過於求)，又或者是「賣家市場」(求過於供)。在無數字之前，她認為，支持獨立屋市場發展的一般因素是就業增加，以及低利率。
地產經紀張欣然指出，現在加元下跌，人民幣的購買力提升許多，對許多中國買家來說，是幾年難得一遇的購買時機，他所代表的買家，不管該房屋是3個人出價，或是30人出價，買家一定得出價，否則將隨時錯過購買獨立屋的機會。
他提醒，人民幣有可能也會在近期內貶值，屆時，以人民幣換算的溫哥華樓價，將比現在更貴，買家現在若不出手，即會面臨將來人民幣貶值，買房成本提高的風險。
