市建局土瓜灣3項目 收購率八成

市建局土瓜灣3項目收購率八成

[2017.09.07] 發表

【明報專訊】市建局就土瓜灣3個重建項目，早前向業主發出的收購建議已於前天(5日)截止，3個項目均錄得近八成收購率，其中以榮光街項目收購率最高，其次為庇利街╱榮光街項目及鴻福街╱啟明街項目。市建局指出，將按一貫做法在政府收地前以協商方式收購餘下業權。有接受市建局收購建議的單位業主認為，約1.53萬元的收購呎價合理，將在同區另覓樓齡相近的單位自住，但亦有地舖業主認為收購呎價過低，是無奈接受收購建議。

全部遷出最快需兩至三年

市建局昨回覆本報查詢稱，截至周二收購建議有效期屆滿為止，3個項目業主接受收購建議的比例介乎78%至83%(見表)，局方對進度表示滿意。市建局消息人士稱，按照一般程序，當業主將單位「交吉」後，局方將安排合資格租戶入住公屋，不合資格的租戶將獲賠償，有關過程需時一至兩個月。至於3個發展項目的拆卸時間，將待最後一戶遷出後才開始，預計需時兩至三年。

569萬收購360呎單位

位於庇利街╱榮光街發展項目範圍內的環達樓，其業主立案法團主席吳先生說，一家六口已於上址一個約360方呎的單位住了近40年，他上周一已簽署市建局合約文件，接受局方提出的約569萬元收購建議。吳透露，局方曾建議以「樓換樓」方式，在啟德發展區提供一個約310方呎、市價約620萬元的新單位，惟須補回約100萬元的新樓差價，他最終沒接受「樓換樓」，計劃在同區購買一個樓齡近40年的單位。吳續說，環達樓近120戶中，絕大部分已接受收購。吳說田生地產曾出價比市建局更高，但因田生未能交代實際「收錢」時間，故最終無考慮田生的方案。

地舖呎價1.6萬業主無奈接受

經營銅鐵工程近37年的地舖業主楊先生說，市建局以呎價1.65萬元收購其360方呎地舖，收購價連搬遷費近750萬元，他認為不理想，「樓上住宅單位用1.53萬元呎價收購，我個舖只用1.65萬元，但當初這個舖售價較樓上住宅貴一倍」。楊擔心若猶豫不決，或失去局方提供的過百萬元搬遷費，形容是「無奈接受」，將搬到新界繼續營業。另外，租用僭建地舖的配鎖匙師傅陳先生說，業主未能向市建局提供地契證明，預計最壞情况是沒有賠償，屆時將會退休。

關注舊區重建的民主黨立法會議員黃碧雲說，土瓜灣重建速度較快，深水埗及油麻地等區則較慢，她期望市建局能恢復需求主導的重建模式，以加快舊區重建。