地產代理料租務市場影響微
[2017.10.28] 發表
【明報專訊】政府與多家發展商及投資者推出青年共享空間，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，由於涉及樓面不多，一般只適合一至二人蚊型公司，雖然可助青年創業，但對整體租務市場影響不大。
黃漢成稱，今次推出的青年共享空間計劃，與商務中心形式類似，「都是租一張枱、租一間房仔」，故計劃推出或對商務中心有輕微影響，但承租這類物業的人一般都是新創業者，且以一至二人公司為主，能承租的樓面一般較少，相信對整體工廈或商廈市場影響不大。
另一類有可能受影響的物業是一些「劏場」，因這類物業面積小租金低，部分人會租用作寫字樓，或作網購交收地點，若青年共享空間計劃以低於市價出租，或吸引部分原租「劏場」的人轉租；黃補充，實際上「劏場」本身人流不多，租用這類物業者只佔少數，即使轉租青年共享空間計劃單位，對「劏場」而言分別不大。他又指出，共享空間計劃除可為創業者製造一個較低成本創業環境，亦可製造一個平台予初創者，認識其他同樣初創的年輕人，或可擦出火花。
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