正申改劃 會德豐洞梓綠化地變修車場

正申改劃會德豐洞梓綠化地變修車場

[2017.10.30] 發表

【明報專訊】會德豐早前表明，政府可考慮將該集團旗下大埔洞梓項目作首置上車盤。該地段本為綠化地帶，發展商今年較早前已向城規會申請改劃為綜合發展區。本報較早前到該處觀察，發現有關地段已被嚴重破壞，內有多個汽車維修場，並有重型車輛在該處卸下建築材料。會德豐發言人表示，該處以農地用途租出，但有租戶違反租約列明的用途，該公司亦為受害者，並已採取法律行動及委託執達吏收回土地。

發展局指已「釘契」

本報早前曾向其中一個車場的負責人查詢，他說洞梓村村長葉志良承租了該處部分土地，葉再租給他經營車場。本報致電葉志良，葉表示他與會德豐在地權上有爭議，正委託律師處理，但未有回應有關地段被破壞的問題。發展局回應稱，大埔地政處已於去年向土地業權人發出警告信，業權人未有在限期屆滿前糾正違規事項，已被「釘契」，若違契情况持續，地政總署會根據機制採取適當行動，包括按程序收回有關地段。

稱難修復改劃是唯一出路

翻查城規會文件，該地段面積約8萬平方米，包括1.2萬平方米官地，發展商希望發展成1700個私人住宅單位及1005個資助房屋單位。發展商於文件又稱，該處自1990年代起租出作農地用途，但隨後發現有人開始在該地倒泥及再分租予人經營車場，全都未經發展商同意，已屢發警告信，認為地段已難以復修，改劃土地用途是唯一出路。

立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示，有關地段是典型「先破壞後建設」的例子，會德豐一直對破壞知情，但又縱容，並「打開口牌」，藉發展「首置盤」的好時機，將一些原本無發展價值的用地，「藉益公眾之名益自己」，申請將其改劃為住宅等高價值用地，從中發展獲利。

立法會房屋事務委員會主席麥美娟表示，新界很多土地都涉及違規發展及破壞，部分更成為地主向城規會更改土地用途的藉口；洞梓的地段反映政府負責土地執法的部門人手不足，要加強執管工作。