減價奏效 富貴長者屋租出近半

減價奏效富貴長者屋租出近半

[2016.09.29] 發表

【明報專訊】位於北角丹拿山、只租不賣的房協富貴長者屋「雋悅」，本月中再調低租金及豁免管理費後，反應理想，截至昨日已租出277個單位，佔整體近半，當中減價後至昨日的兩周內，新增204宗申請。房協料最快一至兩周內，短租單位有望全數租出。

增200申請短租戶料兩周內租罄

雋悅3座大廈共588伙，是房協首個非資助長者屋項目，惟自去年底推出後，銷情一直欠佳。房協數字顯示，截至昨日雋悅已租出277個單位，佔整體47%，當中減價後兩周新增204宗申請，包括191戶短租及13戶長租；至昨日雋悅已有217個單位以短租租出。房協消息稱，雋悅4個相連特色單位已租出，而新增短租住戶選擇呈「兩極化」，以面積最小的開放式單位及面積最大的三房單位較受歡迎；當中單身長者約佔六成，而目前租戶平均74歲。

由於雋悅受地契條款所限，短租單位所佔樓面不得超過總樓面一半，即房協最多只能撥出一半單位作短租，房協預料最快一至兩周後，將全數租出所有短租單位，餘下有意的申請者只能選擇長租，或排隊等待短租單位。

房協消息稱，雋悅這類定位中高階層的長者屋項目屬本港市場首個，故早預料推出後市場需時適應，而今次雋悅再減價後，相信租金已能針對到市場。消息又稱，房協評估後認為豁免管理費等雜費後，令申請者覺得收費更清晰，加上近期樓市較年初回穩，亦增加申請者信心。至於會否因短租單位受歡迎而向政府提出更改地契，消息稱此舉過程複雜，重申房協會定期按市况檢視計劃，亦不希望雋悅有太多單位空置。

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