【明報專訊】大多倫多地區多類住宅上車盤市道轉活，搶柯化再現，屋價又告上升﹐但整體樓市來說，1月份估計丁財都不旺。今年首個月份樓市表現本周初揭盅。不過，目前已有業內人士及經濟專家不看好，預期銷量及屋齊跌。

滿地可銀行資本市場經濟專家Benjamin Reitzes估計，年初數月，二手市場交投可能出現約10%﹐甚至更大的年計跌幅。這名加拿大利率及宏觀策略師解釋，去年底銷量上升﹐原因是買家趕在房貸壓力測試新例實施之前入市，由於需求提早透支，再加上房貸收緊，年初成交量應會減少。

地產經紀Scott Ingram亦預期多倫多市上月銷量會下跌，與5年平均水平相比，跌幅大約10%。

不過，他看來並不擔心，反而感到輕鬆。他表示，值得欣慰的是市道並不如去年般熾熱，而且樓市也不是了無生氣。去年1月﹐大多倫多樓市在嚴寒天氣下升溫﹐買家搶柯化普遍﹐以致平均售價高出叫價4%﹐至於諸如半獨立屋及鎮屋等較易負擔的自由業權住宅﹐超叫價的均幅更高至6至12%﹐一般不用掛牌2周便賣出。

值得留意的是，近期成交量雖然有減少�[象﹐不同屋價檔次的市場表現不盡相同。地產網站Zoocasa行政總裁Lauren Haw表示，入門價市場搶柯化情況再次出現。

商業新聞網絡引述她稱，不論是共管柏文､鎮屋或是獨立屋，首置上車盤檔次的價格正在上升，而且有樓盤吸引多名，甚至達到2位數的買家搶落柯化。然而，現階段指望屋價走勢轉強則恐怕為時尚早。事實上﹐如果上車盤交易暢旺，市場份額增加﹐反而會拉低平均屋價。

根據地產經紀John Pasalis估計，屋價可能在獨立屋帶動下按年下跌6%。

商業新聞網絡引述這名Realosophy地產網站總裁的推算稱，1月份獨立屋價跌幅料會達到8%，至於共管柏文，屋價雖然維持增長，但也會收窄至11%。

去年1月﹐綜合平均屋價上升22.3%至770,745元﹐及至年底期間﹐已經回落至735,021元。