業主轉手受限 加租紓供樓壓力
[2018.08.30] 發表
深圳今年屋租大漲，令不少打工仔大呼「吃不消」，《財經》引述深圳房地產業人士稱，此輪的屋租上漲是因前兩年樓價升幅較快，深圳房地產市場開始逐漸進入回報率調整的新時期。
據Wind雲房數據庫統計顯示，深圳的租金年回報率目前僅為1.51%，假設價值200萬元(人民幣，下同)的單位，每年租金回報僅有3萬元，甚至低於部分二三線城市的3%至4%的回報水平。而深圳近期推出的一系列調控樓價措施，使得二手樓買賣均受到限制，有業內人士稱，「沒辦法通過出售獲利，業主們只能通過調整租金來緩解自身供樓的資金壓力。」
此外，《財經》引述中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，「這兩年來深圳的調控政策直接針對買賣市場，所以這一塊市場的交易者受到了收縮，很多原來打算買樓居住的人，就跑到租屋市場去，加大了租屋市場的需求。」
他還指出，「資本力量也希望殺入租賃市場賺這桶金。怎麼賺？現在就搶市場，大家爭奪房源，結果是你也要進，資本也要進。進的結果是，把整個的租賃市場的原始價格炒高了。」
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