• 2020.02.28
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賣靚地紓財赤 學者料地價「企硬」

[2020.02.28] 發表

【明報專訊】財政司長陳茂波日前公布財政預算案透露,2020/21年度預計財赤高達1391億元,為2004/05年度後首次出現財赤,更預告赤字可能維持一段時間;發展局長黃偉綸則於昨日公布的賣地計劃中,推出多幅貴重地皮,包括估值高逾920億元、有力問鼎本港新地王的中環新海濱商業用地,以及銅鑼灣加路連山道大型商業地,及重推山頂文輝道超級豪宅地皮(詳刊B3)等。連環推出貴重地皮將有助庫房增加收入,中大經濟學系副教授莊太量認為,政府要維持下年度逾千億元的土地收入,料對地價的態度會「企硬」。

料政府留優質地供建私樓

中大經濟學系副教授莊太量分析,下年度賣地表有較多大型商業地皮及豪宅地皮,地皮質素佳,價值不菲,但同時要留意,目前公私營建屋比例已調整至七三比,即出售可供興建私人住宅地皮將進一步減少,而未來新界新發展區地皮亦以興建公營房屋為主,因此,政府多會保留一些優質地皮作興建私人住宅,既能以「好價」出售,亦能滿足市場需求。

莊續表示,政府若要維持下年度逾千億元的土地收入,出售地皮的價錢將不會便宜,即使是市區「蚊型」地皮,政府態度亦會「企硬」,不到底價不出售,豪宅等優質地皮更要「好價、合理價」始會出售。日前財案已預告財赤會維持一段時間,但莊太量認為,政府或發展商對於樓市後市亦長遠看好,預計樓市未來亦穩定發展,故發展商仍會積極投地。

明報記者

(2020/21財政預算案)

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