【明報專訊】內蒙古鄂爾多斯市前年因為樓市泡沫爆煲，導致城區空置大量新建樓盤，儼如「鬼城」。官方近日正積極尋求解決方法，一方面大規模引進各種產業，另一方面正計劃啟動龐大的人口遷移，以填補「鬼城」的嚴重空置問題。 當局坦言，當地目前積存的大量空置樓房，估計最少要三至五年，甚至更長的時間才可消化。
8月底9月初不到一周的時間，來自全國政協及國務院政策研究室的兩個高規格調研組頻頻造訪鄂爾多斯，調研的主題無一例外地圍繞鄂爾多斯當前的樓市困局展開。
據中國證券報報道，記者實地採訪了解到，兩個調研組在與鄂爾多斯各部門座談的過程中，得到的最多反響是「鄂爾多斯目前的大面積存量房消化至少要三五年甚至更長時間」。而針對當前鄂爾多斯房地產困境，各界給出的會診結果是：大規模「引資」和「引人」。
事實上，據記者了解，鄂爾多斯政府已經開始行動，一方面大規模引進非煤產業項目，另一方面醞釀啟動龐大的人口遷移計劃。
存量房消化至少需三五年
當地政府至今未直接披露鄂爾多斯的存量空置房有多少，但記者走訪發現，康巴什等區域的樓盤空置率達到五成以上。不少部門負責人表示，鄂爾多斯的存量房可能要用三五年甚至更長的時間才能消化掉。 但當地一位房地產開發商指，要想三、五年時間內消化存量房，除非鄂爾多斯再迎來經濟發展的新黃金期，由此帶動起房地產需求再迎高潮；否則，如果僅憑目前鄂爾多斯當地的需求狀況，三、五年時間可能遠不夠。
在鄂爾多斯實地調查過程中，記者了解到，鄂爾多斯城市核心區的樓盤價高者仍可達每平米6000元以上，儘管這一數字相對於前兩年每平米動輒高達上萬的水平降低不少，但並未如外界所預期的那般房價跌至谷底。面對房地產「有價無市」的現實，上述座談會上與會人士所形成的另一個解決鄂爾多斯當前困境的普遍共識是：需要切實大規模引入房地產需求市場，意即解決「引人來住」的問題。
據康巴什新區黨工委宣傳部長柴繼亮向記者介紹，康巴什新區目前人口規模已突破十萬，大部分人口均從外面「引入」。
他進一步透露，鄂爾多斯市近年來已經在醞釀於全市範圍內實施大規模人口遷移計劃。在這個名為鄂爾多斯「三區」規劃的藍圖中，鄂爾多斯政府正謀劃將當地靠近沙漠的生態脆弱區農牧人口，整體搬遷至鄂爾多斯市旗所在地，原來的居住區改造為生態恢復區，不再住人。這也是鄂爾多斯城鎮化進程的一個重要組成部分。
康巴什新區房地產管理中心副主任田永飛粗略地算了一筆帳，目前鄂爾多斯總體人口規模達200萬，如果忽略目前全市已有住房人口不計，按照人均30平方米的城鎮人口 住房標準測算，200萬全部轉為城鎮人口，可拉動6000萬平方米的住房需求。這一潛力相當於可消化近三年來鄂爾多斯累計開工施工房地產面積的近一半。
此外，在鄂爾多斯整體規劃中，通過引進產業項目帶動產業人口壯大，也成為未來消化存量房的一個重要支點。柴繼亮坦言，要徹底解決鄂爾多斯當前的房地產問題並非一日之功。「我們現在需要的是外界能放眼長遠，讓我們盡最大可能爭取時間和空間。」他說。
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