【明報專訊】一名經濟學家昨日對建築業界分析大溫樓市，認為本地樓市與中國熱錢有千絲萬縷的關聯，絲毫不受按揭利率變化影響，而中國經濟表現樂觀，因此對大溫樓市有信心。專家更稱聯邦取消投資移民計劃，僅會對大溫小部分豪宅市場產生衝擊，相信不會影響大局。
道明銀行高級經濟分析師古拉提(Sonya Gulati)昨日在溫哥華舉行的2014年建築博覽會(Buildex)上表示，大溫目前市場對樓房的需求甚高，樓價去年已經升回2011年的高位，因此不需擔心房屋市場會下滑，但也不會出現前幾年的快速增長。
古拉提透露，大溫房屋市場與加國其餘的房地產市場皆不相同，有一些獨特的因素在支撐市場，其中包括中國熱錢及富豪階層。她稱許多中國買家是以現金買樓，加國按揭利率的漲跌與他們毫不相關。而一些資金豐厚的富豪買家，利率變化所造成的價格差異，對他們來說可能只是「零頭」，也不足以影響投資意願。
但古拉提強調，大溫樓市與中國的關係密切其實也有風險，如果中國本身發生問題，一旦中國富豪將錢抽走，本地市場可能會受到巨大衝擊。不過古拉提笑稱，目前中國的經濟雖然出現結構性的改變，但整體經濟表現還是令人樂觀，相信中國經濟還會繼續增長，差別只是在增速上。
古拉提也提及大多倫多的樓市，認為目前安省債台高築，經濟情況並不理想。而在安省買樓置業的人士大多會考慮就業因素，一旦發現阿省或卑詩省的經濟前景更佳，最後未必會投資多倫多。而卑詩省三年後能有盈餘，前方又有液化天然氣這項大利好，還有一個勒緊褲帶度日的省府，相信不會面臨大多倫多地區的這類風險。
至於華裔移民所關注聯邦取消投資移民會否影響樓市，古拉提認為目前沒有足夠的數據可以進行分析，但相信僅有大溫地區會受到一些影響，主要集中在高價豪宅方面。她稱就算大溫頂級豪宅的買氣降低，也只是整個市場的一小部分，一般人買來過日子的房屋類別不會受到衝擊，整體樓市也不會有太大影響。
古拉提透露，大溫的商業樓盤開發會日趨蓬勃，因為目前溫市中心以及百老匯街(Broadway)的商舖空置率皆為全大溫最低，可見商舖的市場需求相當大。她對卑詩省的整體經濟有信心，認為今年及明年的本地生產總值(GDP)皆能有2%以上的增長，失業率也會緩步降低。
古拉提也預測，今年本地的通貨膨脹仍然會非常低，利率在2015年底之前也不一定會漲。而加元匯率將會在90美仙的區域浮動，加元短期不會再有大幅上漲的空間。
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