中國富豪5500萬購溫西屋
人幣轉強利率低 大溫樓市續看俏
【明報專訊】有發展商昨日在一項樓市預測的論壇透露，指最近有5,500萬元溫西獨立屋被中國買家購入，說明中國資金仍在源源不斷流入大溫樓市；而業內人士指出本地豪宅現在喜用「暗盤」的形式發售，保護買賣雙方的身分(見另稿)。多名發展商昨日預測，今年大溫樓市將因加元貶值而令人民幣購買力更強，加上新移民持續湧入，以及銀行可能再降利率等有利因素，將令全年樓市出現較預期更為強勁的增長。
地產界有消息指出，去年底於卑詩大學(UBC)附近可看到西班牙堤岸(Spanish Banks)海景的一間獨立屋易手，該屋佔地大約一英畝多，幾年前才蓋好，房屋主體極端奢華，新屋主是中國人。消息稱成交價格達到5,500萬元，其成交價格之高震撼地產界。Polygon Homes行政總裁克里斯特爾(Neil Chrystal)昨日列舉這間「天價」房屋，證明來自中國資金對本地樓市的重要。他說，上周他還在倫敦時，有同行告知「天價」房屋的消息。
他強調，許多來自中國的移民中，能購買昂貴獨立屋的家庭仍是「比較少數」，多數的家庭仍以購買溫市、列市及本那比鐵道鎮的柏文為主。他說，加元貶值提升了人民幣購買力，現在利率又低，未來一年獨立屋或是柏文的銷售前景，均將非常樂觀。
卑詩省房地產協會資深經濟學家穆爾(Cameron Muir)對於溫市有5,000萬元以上的房屋成交並不感到意外，現時在溫市的獨立屋中，亦有政府估價逾5,000萬者，故有超過5,000萬元以上的房屋成交，只是早晚的事，只是該協會沒有這些房屋買賣的記錄。
天價買屋暗盤交易
大溫地產局發言人穆恩(Craig Munn)指出，該房屋並不屬於中央放盤系統(MLS)公開銷售的房屋，相信是「暗盤」(private sale)，因此該局電腦資料並無這筆豪宅交易的資料。
多名發展商昨日應都會發展研究所(Urban Development Institute)邀請，對商業、住宅等樓市作出預測。
Polygon Homes總裁克里斯特爾說，過去25年大溫樓市靠着移民增長，未來由於每年穩定流入本省定居的移民仍有3萬多，他們持續購屋將支撐大溫樓市。
他表示，雖然現在樓價較20多年前上漲兩倍或3倍，但由於利息只是當初的1/3左右，所以，每月按揭相差不多。
他舉列市1992年一個13萬的柏文單位，首期付10%，每月按揭為1,100多元，而現在一間34萬元的單位，由於按揭利率低至2.8%，每月按揭為1,450元，只比20多年前多300元左右。他因此建議現在抵埗移民，趁利率仍低購買房屋，一年內利率仍將繼續維持目前水平，甚至更低。
Wesbild Holdings的萊登(Kevin Layden)則說，加元貶值後，他認為從美國北上到威士拿購買度假屋的人也會增加。此外，奧肯那根度假地點的樓房也會受惠。
Aquilini Development的總裁David Negrin則說，不久前才聽說香港商人李嘉誠變相撤資香港，而中國又積極打貪，他認為這些自香港或中國「撤退」的資金，極可能流入溫哥華。
