中國移民大溫置業率冠各族裔
再有卑大學者研證移民撐起樓市
【明專專訊】據一項調查顯示，移民家庭對溫哥華及多倫多的房價急升有重要影響，其中來自中國的新移民，在五年內置業的比例為73%，排於首位；南亞裔新移民的置業率達52%，排於第二位。
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，卑詩大學地理學家希伯特(Daniel Hiebert)進行了一項獨特的調查發現，來自中國及南亞裔的移民，其置業比率遠高於其他族裔移民和一般民眾。
希伯特指出，此情況肯定對房屋市場有影響，他相信此現象背後的一個關鍵因素是﹕許多在溫哥華及多倫多等大城市定居的新移民，來到加拿大時均攜備大筆金錢。
該名資深學者指出，在交叉研究房屋及移民數據後，發現在2006年和2011年間，移民在到來後五年成為屋主的比例為53%。亦即他們在五年內於大溫地區約買了10萬個單位，從柏文到豪宅都有。
中國移民5年內置業率達73%
希伯特說，當中以來自中國的新移民佔首位，他們的置業率達73%；接着是南亞裔，有約52%，在大溫地區新移民置業榜中排第二位。其次則為韓裔佔51%；白人及菲律賓移民均為44%。
希伯特發表移民、房房和少數族裔的報告，相信移民無論在高價或低價的房屋市場，均產生重要影響。
希伯特說，溫哥華的昂貴房產價格，那些市值400萬元以上的豪宅，正受到移民極大的影響。但在低價房屋市場，新到來的敘利亞難民家庭，需要政府補貼才能負擔基本居住開支。
雖然一些新移民會「投身」親人的家庭，成為該等家庭的新成員，但他相信大部分新移民都會帶着大量資金到來購買房屋。
他認為，如果新移民到來時沒帶同很多錢，很難想像他們五年內能在溫哥華這個房地產市場購買房屋。
希伯特的調查，支持了卑詩大學學者大衛．利(David Ley)的說法，他是加拿大地理研究主席，以及《百萬富翁移民》(Millionaire Migrants)一書的作者，大衛．利教授發現了大量移民與溫哥華的高房價之間有「異常重要關連」(unusually decisive correlation)。
華裔5年買下29萬大溫住宅
希伯特指出，在上述5年間，大溫地區所有居民的置業率約為70%。如果單以少數族裔計算，不理會是否移民的身分，華裔置業的比例最高，達81%，即佔29萬個大溫住宅；南亞裔排第二，約75%，相當於16萬個住宅。
