城屋30組鬥出價 外國買家稅實施 未解決供少求多
【明報專訊】自從省府推出15%的外國買家轉讓稅後，業界指本地地產似乎被分成了兩個市場：疲弱的獨立屋市場，及旺盛的城市屋及柏文市場，其中城市屋現在處於賣家市場，經常出現搶出價的情況。
CBC引述大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)的專家稱，雖然9月的官方地產數據要在下周二才正式公布，但目前可見的是，溫哥華城市屋及柏文的銷售/掛牌比率維持在40%左右；根據定義，該比率達到20%就是賣家市場。
地產局的專家說，外國買家稅實施後，大溫的地產市場似乎被分成了兩個市場，一個是強勁的城市屋及柏文，相反則是獨立屋市場，後者不但銷量大減，價錢也疲弱。
正在尋覓新居的33歲Henrik Karlsson，與妻子目前住在631呎的柏文，夫婦倆希望在溫哥華買一間城市屋。
不過他說，在9月勞工日長周末後——即大部分人放完暑假，要買樓的人重投覓房行列的季節——他發現市場「瘋了」，一個溫東城市屋單位在開放日後，竟然有30組人出價。
結果，這個開價90.8萬元的單位，最後以超出7萬元成交，兩夫婦也競投輸了。他們以為，在外國買家稅出籠後，他們買房子的過程會順利些，但結果不是。
對於市場出現「二分化」的現象，地產及城市規劃顧問公司Urban Analytics的費雷拉(Michael Ferreira)並不表示驚訝。他說，外國買家稅可能對高端房屋有影響，但似乎只止於此。
他說，在秋季這個傳統上的覓房旺季，該公司發現溫哥華只有16個新城市屋盤推出市場，這個供應量明顯與市場需求脫節。他說，市場根本沒有就需求最殷的區域提供足夠的供應量。代表開發商權益的都會發展研究所(Urban Development Institute)的麥克馬林(Anne McMullin)指出，根據市府目前的土地用途規劃，估計城市屋的供應量會維持低位、競爭會維持高企，而外國買家稅是無法解決這個事實的。
她說：「溫哥華85%的土地用途(zoning)界定為單戶獨立屋區，而我們正企圖把所有的發展，塞進餘下的15%土地上。」
她說，令問題更嚴重的是，市府批出建築牌照的時間冗長，加上其他發展費用，每個單位的建築成本很容易就需要增加15萬元，在這樣的條件下，發展商對興建城市屋的興趣不大。
不過，西門菲沙大學公共政策教授戈登(Josh Gordon)認為，給予時間，15%的外國買家轉讓稅對於樓市降溫應該是有效的，因為它會將高端市場開放給本地買家。
他解釋，當該稅逐漸深入市場後，現在的中層買家就有可能向上移，進入獨立屋市場，然後逐層開放給其他本地買家。
不過，Karlsson卻認為，獨立屋的價錢要跌非常多，像他們這樣的買家才有能力「向上移」。他們認為，溫哥華根本不需要那麼多獨立屋，市府應該大幅度修改土地用途，讓多一點城市屋興建，滿足更多需求。
