豪宅官地後花園 短租17年 高空圖顯示 珊瑚閣網球場1993年見空地
【明報專訊】本土研究社前日發表研究報告，發現多個以「短期租約」方式租用豪宅旁官地，興建私人康樂設施的個案；本報翻查地政總署高空圖發現，其中西貢清水灣珊瑚閣至少自2000年、即上手業主擁有物業期間，已建有泳池及網球場，意味有關官地被「短租」最少17年。高空圖亦顯示上述網球場位置，1993年時已呈現一長方形空地(見圖)。
明報記者 許芳文 黃俊鋒
地署：無法逐一評論個案
另高空圖亦顯示，半山金馬麟山道17號及22號旁的短租地，早於2001年已分別建有網球場及泳池。地政總署回覆表示，按機制考慮個別人士申請批出短租，申請人須符合基本條件，如該幅官地短期內沒有其他用途或未定長期用途，以及並非申請作居住用途等。署方又指短期租約個案眾多，無法逐一評論個別案件。
根據地政總署2000年所攝高空圖，清晰顯示出清水灣珊瑚閣附近有網球場及泳池；據資料，珊瑚閣有兩間共約2596平方呎的私人建築物，而華威有限公司分別於2002年及2007年已購入，即上手業主持有物業期間，附近約2.5萬平方呎的短租地上，已有該網球場及泳池出現，即「短租」了至少約17年。
翻查土地註冊處資料，珊瑚閣上手業主為伍氏威亞製衣廠有限公司，伍氏1993年以530萬購入該物業。本報翻查1993年的地署高空圖，發現目前網球場位置，當年已無植被覆蓋，並呈現一長方形空地，但本報無法從政府資料得知有關短租地持有人有否轉換，以及其持有短租地的年期。
另一地2001年現泳池球場
至於金馬麟山道17號及22號建築物旁的短租地，亦分別建有網球場及泳池。根據土地註冊處資料，現時由信和置業主席黃志祥任股東的Mayfair Gardens Limited，於1979年以1250萬元購入17號；鷹君集團則於1985年以900萬購入22號，兩地附近短租地分別建有網球場及泳池。而據2001年的地署高空圖，該兩幅短租地上已有網球場及泳池。
鷹君信置截稿前未回覆
本報昨再聯絡鷹君集團，以及黃志祥任股東的Mayfair Gardens Limited，鷹君及信和置業至截稿前未有回覆。本報未能聯絡持有珊瑚閣的華威有限公司的董事張百錞，而華威的公司秘書勤信會計師事務所僅回應「無可奉告」。
地政總署網頁提供自2000年第二季起的短期租約公開招標紀錄，未見直接批租資料(見另稿)。公開招標的批地年期不一，多數租作公眾停車場用途，年期多以1、3、5及7年起跳，其後按季續租。記者抽查2017年第二季招標紀錄，其中元朗安寧路約1313平方呎的空地，被租作苗圃用途，呎租16.75元，相對鄉議局前主席劉皇發早年透露，以呎租約6毫短租屯門天佑居空地作私家路及泊車的價格為高。
能否徵求租戶同意公開
黃偉綸：要回去研究
發展局長黃偉綸昨表示，現有短期租約因受合約條款限制，不能公開租金等資料，對於會否考慮徵求現有租戶同意，公開租約資料以回應公眾疑慮，黃稱「這個問題要回去看看、研究」。
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