萬錦新獨立屋 升幅超大多區10倍
平均賣160萬 一年升74%
【明報專訊】萬錦市新獨立屋售價升幅凌厲，首3季平均逾7成﹐在大多倫多整區遙遙領先﹐高過總體表現10倍。去年1月至9月﹐萬錦新屋市場獨立屋90萬元有交易﹐平均售價接近92萬元﹐但今年同期已經飈升至160.4萬元﹐換言之﹐增加超過68萬元﹐按年升幅74.4%。
新獨立屋市場需求殷切﹐近年來售價節節上升。不過﹐整個大多倫多地區來說﹐其實今年頭9個月平均增長溫和﹐上升6.5%至略低於101.5萬元。由此可知﹐與總體表現相比﹐萬錦價格升幅高出10倍有多。
如果只計算9月﹐萬錦表現更加驚人﹐按年計算升幅113.9%。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的資料顯示﹐去年9月期間﹐這個受華人買家追捧的市場的新獨立屋平均售價85萬元﹐及至今年同期已激增至182萬元﹐1年相差逾97萬元。根據這個聯邦房屋機構的報告﹐今年9月份萬錦市共錄得34宗成交﹐當中25間平均售價100萬元以上。
烈治文山成交量多一些﹐發展商共賣出50間新獨立屋﹐但近期樓盤售價較低﹐均價153.4萬元﹐年計上升33.1%﹐與萬錦市相差甚遠。
單以9月來說﹐荷頓區的奧克維爾走勢更勝一籌﹐按年計算的升幅高達160.4%。奧克維爾是著名貴屋市場﹐區內湖畔物業非常搶手。這個政府機構的資料顯示﹐當地新獨立屋9月份平均售價超過254萬元﹐可以列為豪宅級別。這個市場屋價雖貴﹐但成交量也不少﹐反映出市場不乏財力雄厚的買家。9月期間﹐這個位於多倫多西南面的城市共有44宗交易﹐比萬錦市還要多﹐中位屋價漲至280萬元。
在奧克維爾帶動下﹐荷頓區同月新獨立屋平均售價年升約65%﹐在大多倫多地區領跑。
約克區則以19.3%的增長排次高之位。緊隨其後的是由8個城鎮組成的杜蘭區。這個多倫多東面的地區新獨立屋售價上升15.3%﹐將平均屋價推高至接近66萬元﹐亦即是比大多倫多地區鎮屋略貴﹐相對來說較為容易負擔。
