全球豪宅首爾升幅最勁 溫跌至31位
【明報專訊】全球豪宅市場屋價增長遇上多項阻力﹐當中包括規管收緊﹐多倫多及溫哥華可作例證。本年首季度，萊坊全球豪宅樓價指數上升4.8%﹐比去年末季少了0.1個百分點。
這個指數跟進最貴5%的豪宅的價格變動，結果顯示，今年1月至3月期間﹐首爾按年上升24.7%﹐跑贏榜內其餘42個市場，高踞榜首。
多倫多這個檔次豪宅的價格仍在升，但氣勢大不如前﹐過去3季榜上排名節節倒退。多倫多是2016年次季才首次上榜﹐但一鳴驚人﹐馬上排第4高﹐其後反覆上升﹐一年後以20.7%的年增長升上次高之位﹐僅遜於中國廣州。
不過，隨着安省樓市16辣招及聯邦政府收緊房貸措施相繼出台，多倫多樓市掉頭回落，至今調整市道已持續約一年﹐同期間在豪宅樓價指數榜上的名次也迅速回落，去年末季退至11位，及至上季進一步降至18名﹐亦即單季下降7級。
該地產顧問行國際住宅研究部的Kate Everett-Allen在分析簡報中便指出，全球經濟蓬勃，但豪宅市場則面對一些重大的不利因素﹐當中包括樓市規管收緊。
溫哥華樓市更兩度受到省政府出手干預，以致榜上排名跌勢比多倫多嚴重。
早於2015年次季﹐溫哥華登上榜首之位，並且連續6季領跑﹐但當前任自由黨政府於2016年第3季推出15%海外買家稅之後﹐豪宅屋價年計升幅開始放緩，而榜上排名也於去年次季跌出20大﹐其後才穩定下來。不過﹐今年2月﹐新上台的新民主黨政府再推出包括將海外買家稅由15%增加至20%的樓市措施﹐溫市排名便由去年末季的第22位急挫至上季的31位。
2016第3季﹐這個加西城市豪宅價格按年上升31.6%﹐但上個季度只微升0.2%﹐至於單季及半年的表現﹐更加錄得1.8%及7.6%的跌幅。
根據萊坊的資料﹐去年末季﹐多倫多豪宅屋價年升幅8.4%﹐但今年首季收窄一半至4.2%﹐低過全球平均水平﹐但在北美洲已屬於第3高，僅次於三藩市及洛杉磯。
