首置需2成首期 免購房貸保險減負擔

【明報專訊】自從2010年﹐首次買家平均支付的首期處於20%的水平﹐反映出不少人想省回保險費。

根據按揭行業組織的數據﹐本世紀初期﹐本國首置族一般只拿出17%的首期﹐及至2005年至2009年﹐這個平均水平只是微升1個百分點至18%。

不過﹐加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)去年秋季的調查結果顯示﹐2010年至去年﹐首置買家的平均首期已達到2成。這個代表逾11,000名按揭從業人員的行業組織解釋﹐背後原因可能是買家不想負擔房貸保險費。按照現行規定﹐首期不足20%的房貸必須購買保險﹐適用於屋價100萬元以下的物業。

這筆保險費負擔不輕。聯邦政府房屋機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的資料顯示﹐如果只支付5%的最低首期﹐保險費率是貸款的4%。

根據該按揭專業人員會﹐另一個原因可能是買家根本不想選擇有保險的房貸產品﹐因此傾向於提高首期﹐以能繞過強制性購買保險的規定。

事實上﹐房貸壓力測試的措施便是於2016年率先適用首期不足2成﹐亦即是必須購有保險的房貸。此外﹐保費也於2017年調高﹐增加了買家的負擔。這協會的數據又顯示﹐近年來﹐首期不足2成的首置買家人數比率持續下跌﹐舉例來說﹐2010年至14年間﹐這類買家佔了58%﹐但此後已經下跌至53%。

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