卡市房市慘淡 交投連跌20月
[2016.08.03] 發表
(加新社2日電)卡加利市地產市場依然淡靜﹐與多倫多､溫哥華的炙熱市場截然不同。
它的7月份樓房銷量減低﹐是連續第20個月銷量下滑。由於卡市物業的放盤量也有下降﹐當地物業價格不至於一跌再跌。
卡加利地產商會(Calgary Real Estate Board)周二說﹐上月售出物業總共1,741個單位﹐比去年同期少12.6%。
獨立屋總銷售量減幅較小﹐降9.2%﹐但2016年迄今只有6,908宗交易﹐比10年平均水平低22%﹐那是自1996以來最低的水平。
該地產商會首席經濟師魯利(Ann-Marie Lurie)說﹐公司裁員﹐居民到外地謀生﹐為地產市場帶來壓力。物業放盤數量減少10.2%﹐對物業價格的壓力相對小。
卡加利7月份物業基準價格﹐比6月份低400元﹐為440,000元﹐這個房價又比2015年7月低4.16%。
魯利說﹐如果更多人被迫出售物業﹐物業價格就會有更大壓力。
她說﹕「我們處於這個周期的第二年﹐影響程度最終取決於周期的長短。」
魯利又說﹐由於溫哥華對海外買家徵收額外稅項﹐卡加利的地產市場可能有海外買家湧現﹐地產市場受刺激。這些因素究竟如何起作用﹐目前判斷為時過早。
卡加利地產公司Engel & Volkers Calgary總經理萊姆(David Lem)說﹐海外客戶詢問更多事情﹐但未轉化為銷量。
萊姆分析全國地產市場﹐在未來幾個月﹐如果其他加拿大地區的地產市場失去吸引力﹐海外買家的購買量有可能增加。
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