大多區屋價按年再升兩成
遏市聲中續飈 均價76萬
【明報專訊】根據加拿大Royal LePage昨日公布的調查顯示﹐大多倫多地區各類樓房合計屋價今年首季按年上升20%﹐達至759,241元。
士嘉堡區的繼續是大多倫多以內﹐樓屋價格最能負擔的地區﹐但合計屋價仍按年上升17%﹐至625,486元。由於這區的樓房價格相對較低﹐加上接近大多區﹐故需求量亦不斷增加﹐放售的屋盤更經常出爭柯化(offer)的情況。
烈治文山市則是全大多區中升幅最勁的地區﹐合計屋價升幅有31.5%﹐至1,209,741元﹐這是因為該區持續受移民及外國投資者影響。
按物業分類﹐大多區低幢兩層房屋及平房今年首季分別按年升21.9%及19.3%﹐至894,919元及752,114元﹔共管柏文亦升11%﹐至408,909元。
在今年首季﹐由於買家持續湧向市中心以外的地區物識較能負擔的房屋﹐令城郊地區的物業價格有強勁的升幅﹐奧沙華市的升幅僅次於烈市有28.2%。正因買家移向郊區﹐令大多區各處的樓房供應均出現緊張。
公布調查結果的地產公司Royal LePage分部高級副主席厄舍(Dianne Usher)表示﹐隨著卑詩省低陸平原區樓房價回落﹐大多區成為今年首季的全國最熾熱的樓房市場。她表示﹐大多區樓房供應量不足﹐部分原因是申請修改土地用途附例需時﹐加上強勁經濟､低息､移民及家庭重整帶動需求﹐才令樓市進入瘋狂﹐令樓房價格飆升。
近年﹐準買家都避開大多區激烈的房地產市場﹐在城市外圍地區物識合意的房產﹐導致所有距離大城市兩小時車程以內的地區﹐樓房價格在今年首季都出現雙位數字的增幅。
調查數據顯示﹐大多區中﹐烈市的低棟兩層房屋屋價升幅最大﹐有33.2%﹐達1,316,604元。但若論共管柏文﹐烈市及萬錦市的走勢則不及升幅有14.1%的士嘉堡。對此﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐選住共管柏文大廈的市民較多乘搭公車﹐多市的公車系統相對較完善﹐加上士嘉堡樓房價格較易負擔﹐故需求較大﹐加上烈市的柏文大廈較少､較新﹐樓價亦較貼近市場價格﹐故升幅不及士嘉堡。
至於平房方面﹐萬錦市平房升幅則是在大多區居首﹐有39.3%﹐至1,210,438元﹐較烈市(23.8%)及多市(18.4%)都高。
吳則指﹐平房佔地較大﹐近年新落成的平房已愈來愈少。相對烈市﹐萬錦市發展得較早﹐供應量比烈市多﹐故易有明顯升幅。
地產公司主席兼行政總裁索伯(Phil Soper)表示﹐加國經濟自2014年石油危機後恢復得不錯﹐只是現仍隨時受美國聯邦政府不能預測的舉動﹐又或一些環球事務所影響。
