多倫多房市最過熱 溫哥華短期料反彈
【明報專訊】加拿大Royal LePage 昨天發表今年首季全國房價調查﹐指出多倫多是「加拿大最過熱的房產市場」﹐溫哥華雖然眼前有所萎縮﹐但此波調整可能也是短暫的。而加國其他地區的房價增幅﹐雖難和南安省相比﹐但卻要健康得多。
根據這項調查﹐加國首季房價比去年同期增長了12.6%。但其中﹐大多倫多地區房價增幅達到前所未有的20%。如果剔除安省數據﹐加國其他地區增幅是6.4%。
Royal LePage的總裁兼CEO索珀(Phil Soper)對溫哥華形勢進行了比較細緻的分析。
溫哥華房價今年首季比去年增長﹐但索珀認為這沒有展現全面圖景。他說﹐過去數周以來﹐溫哥華低陸平原房價出現下跌﹐尤其是成交量插水40%。
但他稱﹐「有理由相信﹐溫哥華眼前的市場調整﹐會是短暫性的」。
他說﹐「一些加拿大人﹐本來計劃買賣房產的﹐但被流言嚇怕。流言說﹐中國人橫掃大溫房產。這些加人是卑詩省海外買家稅的主要受害人」。
「事實上﹐海外買家稅出台之後一夜之間消失的低陸平原的成交量﹐90%是加拿大居民﹐而非海外投資者。現在﹐打算買房的人們看清了現實﹐他們將會重新入場」。
索珀稱﹐政府橫加干預帶來的其中一個不幸的後果﹐是人們之後可能捱市場的鞭打。卑詩省干預之前已出現的市場放緩本來很自然﹐而海外買家稅壓制了6個月的購買力可能集中噴發﹐造成新一輪價格飛漲。
多倫多的房價增長帶動外圈同漲﹐現在已經擴展到方圓2小時車程。安省其他地方市場本來缺乏生氣﹐但在經濟擴張、就業增加的背景下﹐這些地方房價也出現升勢。
索珀認為﹐多倫多的升勢仍可能持續﹐但他反對政府干預。
索珀說﹐「加拿大如今在發達國家中增長最快﹐而且大部分新加拿大人選擇在安省落戶。就業的增加﹐新家庭的建成﹐使得我們需要增加房屋的供應。在低利率的環境下﹐上述許多人都會考慮買房﹐造成房價上行的推動力」。
但是﹐在缺乏必要數據和分析的情況下﹐倉促在安省推出政策或新的稅收﹐則「可能帶來房價的劇烈調整﹐不但影響人們的家庭財產﹐也將損害加國經濟」。
「我們對聯邦預算中宣稱將和省、市合作﹐制定全國房屋策略﹐拍手贊成」。
除了大多區和大溫地區﹐加國其他城市和地區的房地產市場平衡發展﹐較為公平合理的價格﹐上市到出售的適當時間﹐柯化戰不大發生﹐置業者可以為柯化設置條件。
索珀說﹐阿爾伯達、魁北克和大西洋省份的房產市場前景﹐令人鼓舞。「我們對加拿大房產市場的擔憂﹐自始至終在多倫多和溫哥華」。
