大溫樓市未來兩年料續暢旺
CMHC﹕現泡沫機會低
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp. 簡稱CMHC) 昨日舉辦年度樓市展望會議，討論卑詩省和大溫地區的房屋市場趨勢。市場分析家預測大溫樓市未來兩年仍然暢旺，但樓價和交投量升幅相對過去幾年會比較溫和。CMHC的房屋市場評估報告亦顯示，樓市風險水平屬於低，認為出現樓市泡沫的機會不大。
CMHC年度樓市展望會議吸引約300名業界人士出席，CMHC大溫地區樓市首席分析師艾達瑪琪(Robyn Adamache)表示，受到失業率下降、人口增長、借貸利率低等因素帶動，大溫地區的房屋需求高企，今年的成交量較去年同期上升27%。但她預測未來兩年樓市將會「降溫」，成交量增幅會減少，但仍然會高於十年平均線。
在樓價方面，艾達瑪琪表示今年較去年同期平均上升了14%，但預測未來兩年整體樓價升幅會回落至通脹水平，大約2%，主要原因是城市屋和柏文單位的成交量增加，拉低整體樓價升幅。
艾達瑪琪表示，新屋市場不論是獨立屋、城市屋抑或柏文單位，都十分「搶手」，新柏文單位推出後平均4個月便找到買家，而新的獨立屋更只要3個月就成交。但她認為城市屋將會是大溫地區的未來趨勢，買家可以用相對上較低的價錢，滿足住屋要求，例如有獨立後院、車房等。
百萬元以上獨立屋成交飈5成
艾達瑪琪又指出獨立屋市場的一個有趣現象，指樓盤的受歡迎程度以100萬元為分界線。叫價100萬元以上的獨立屋，今年的成交量較去年同期平均多5成，但100萬元以下的獨立屋，成交量卻出現負增長，50萬元以下的更大幅減少了34%。
樓市持續暢旺亦令業主擔心是否存在泡沫爆破風險。艾達瑪琪引述CHMC 2015年第三季的樓市評估報告，指在市場過熱、樓價過高、過度興建等三方面，都沒有證據顯示出現問題，而估價過高(Overvaluation)方面則出現輕度隱憂。但艾達瑪琪認為隨着樓價回落，問題只是短暫性。
另外，CMHC卑詩省地區經濟師Carol Frketich對本省的整體樓市走勢亦表示樂觀，她指阿省經濟近期受國際油價影響出現波動，如果該省失業率持續上升的話，將會導致大批工人移居本省找工作，刺激本省樓市。
