下年度潛在供應達2.8萬伙 陳茂波﹕今明年私樓地供應可達標

[2016.11.07] 發表
政府「加辣」後的首個星期日,由麗展(0488)與郭炳湘私人合作的將軍澳新盤藍塘傲,記者昨日到場時,參觀的人流較星期六為少。(曾憲宗攝)

【明報專訊】政府上周五再次「加辣」,將住宅印花稅劃一提高至15%,以遏抑熾熱樓市。發展局長陳茂波昨表示,除提高稅率,當局亦會繼續增加住宅供應,今年首3季批出動工的私樓項目涉及1.91萬伙,創2001年以來的新高;他亦有信心今、明年度私樓土地供應可達標。

港府突然加辣,業界估計本月一手盤成交宗數有可能跌至約1200宗水平,相對10月錄得約2250宗,推算跌近五成,如相對9月今年高位約3500宗更大跌65%,主要原因是新辣招下,投資客及境外置業客減少,發展商亦有可能放慢推盤步伐。

發展局長陳茂波昨以「壓投資需求,續力增供應」為題發表網誌,表示政府除了出辣招外,本港未來私人住宅的供應比過往10年都要充裕,未來3至4年潛在的一手私樓單位供應將達9.3萬伙,當中約70%屬中小型單位,較現屆政府上任時高出43%,亦是2004年以來新高。

首3季批出動工1.91萬伙 01年來新高

他指出,今年全年私樓單位落成量料達1.8萬伙,與過往11年的平均每年落成量1.17萬伙相比,增幅逾50%,當中截至9月底已有1.51萬伙落成,雖然這些單位絕大多數已預售,但會帶來出租或出售的現貨單位供應,因為買家遷入新單位,原先自住的單位便會在市場出售或出租,成為現貨供應。私樓動工數字方面,截至9月底,當局批出動工的私樓項目涉及1.91萬伙,是2001年以來的新高。

陳茂波又稱,在私人住宅用地的供應上,過去兩個年度均超出政府的供應目標,而本年度(2016/17年度)的供應目標原定為1.8萬伙,但按當局資料顯示,首3季可供應的住宅單位達1.61萬,即是已近九成達標,又說「可以大膽保證」今年全年的私樓土地供應,將可再次超標,意味將會連續三個年度超標;而下年度(2017/18年度)的私樓土地的潛在供應量亦達2.8萬伙,因此有信心下年度也能達標。他形容,當局會繼續全力以赴覓地,並持續穩定地將私人住宅土地推出市場。

財爺﹕沒銀子彈一勞永逸解決

財政司長曾俊華昨亦在網誌上表示,政府今年推出「加辣」措施,已小心考慮一籃子因素,包括宏觀經濟、不同組別樓宇的樓價和成交量。他稱政府留意到最近數月樓巿的風險愈來愈高,樓價反彈及成交再度活躍,若不採取行動,任由風險惡化,最終可能危及宏觀經濟及金融體系的穩定。他說政府沒有「銀子彈」可一勞永逸地解決樓市問題,會透過增加房屋供應及管理需求紓緩供求失衡。

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