換樓須先「墊支」辣稅 增成本風險

[2016.11.07] 發表

【明報專訊】政府今次推出的加辣措施,雖然強調手上無其他物業或「樓換樓」的香港永久居民可獲豁免,但若本地換樓客決定「先買後賣」,就要先繳交稅款再等待退稅。有按揭業界指出,由於稅率加至15%,令換樓客需要「墊支」更高的稅款,變相減少換樓彈性。

在以往雙倍住宅印花稅下,買家所繳付的印花稅,稅率會按所購買的住宅物業價值遞增,由1.5%至最高8.5%不等,但政府上周五宣布「加辣」,劃一將住宅印花稅稅率提升至15%。以購買樓價600萬至2000萬的單位為例,舊印花稅稅率為7.5%,但新印花稅為15%,較以往增加一倍。

料「先賣後買」者增

雖然換樓的港人可不受新稅率影響,但若換樓客是「先買後賣」,仍要先繳交稅款,再於6個月內出售原先住宅物業才可獲政府退稅。若以購買600萬至2000萬的住宅物業為例,買家原先要「墊支」45萬至150萬元的稅款,現增至90萬至300萬元,變相增加換樓成本及風險。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,新稅率15%對於「先買後賣」的換樓買家來說,是減少交易彈性,「買家要在半年內賣出原物業才可獲退稅,若樓市下滑時,他們為了達成交易就可能要減價出售,要承擔更高風險」。她又指出,若有換樓買家提出,連同15%新稅率下承做新物業按揭,銀行亦會承做按揭,但相信買家一般不會這樣選擇,反而以往在舊稅率下,有換樓買家為不繳付雙倍印花稅,會選擇「先賣後買」,估計未來或會出現更多同類情G。

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