大溫柏文放盤量近歷史低位
基準屋價年升7.9%

【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發表最新樓市數據，顯示今年6月大溫地區的柏文供不應求。報告指，柏文市場的供求不平衡，加劇買家之間的競爭。地產局指，上月柏文的放盤數目，已接近歷史低位。

大溫地產局發表的6月份樓市報告顯示，上月大溫地區的住宅成交共有3893宗，較去年同期的4400宗減少11.5%，與今年5月相比，則跌10.8%。但上月的銷售仍較6月份的十年平均水平高14.5%。

在屋價方面，據中央放盤系統(MLS)，房屋基準價為998,700元，較去年6月升7.9%，與今年5月相比則升1.8%。其中，獨立屋的基準價為1,587,900元，較去年同期升1.4%、柏文基準價為600,700元，比去年同期升17.6%；城市屋的基準價則為745,700元，比去年同期上升10.7%。

大溫地產局主席奧迪爾(Jill Oudil)指，今年夏季大溫的樓市出現兩個明顯的市場，獨立屋市場需求放緩至較為典型的水平，但柏文市場的競爭則非常激烈，並出現一個放盤有多個出價的情況，增加柏文樓價上漲的壓力。

報告顯示，上月在中央放盤系統新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文共有5721個，與去年同期比較減少2.6%，較前一個月則跌5.3%。

奧迪爾認為，現時在獨立屋市場，買家有較多的選擇，但在柏文方面，放盤數目已接近歷史低位。他說：「今年獨立屋的放盤每個月都有增加，不過自2月至今，可售的柏文則每個月都在減少。」

上月的整體銷售掛牌比率為45.7%，如按屋類分別，獨立屋的比率為24.5%、城市屋62%、柏文則高達93.2%。分析師一般認為，當銷售掛牌比率跌至12%或以下，並維持一段時間，代表屋價將會受壓；如比率超過20%或以上並持續數月，則樓價通常會有上漲的壓力。

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