央行再加息 2厘以下房貸匿跡
5年定息起碼3厘 浮息少過2.7%

【明報專訊】加拿大中央銀行周三再加息25個點子之後﹐利率2厘以下的房貸產品大致上銷聲匿跡。

根據一些主要房貸資訊網站周五行情﹐最優惠利率的產品都在2厘以上的水平﹐其中只有1個1年期定息產品標示低至1.99厘的利率。

央行加息﹐房貸市場率先受到影響的是浮息房貸產品。目前大型銀行提供的利率參差頗大﹐5年期可變動利率大致上介於2.14%至3.15%之間﹐但大部分還在2.7%或以下的水平。

市場資料顯示﹐一些銀行仍然提供高至最優惠利率減逾8個點子的折扣﹐但也有銀行暫時不再有任何這方面的優惠。5年期定息產品方面﹐以近期12間貸款機構的資料來說﹐最低利率也要2.79%﹐最高的更達到4.84%﹐亦即是近期中央銀行公布﹐用以計算壓力測試的利率。

總體來說﹐這些較多業主選用的房貸產品的利率多在3厘以上。

不過﹐值得留意的﹐這些利率只是銀行及貸款公司宣傳資料﹐可能會有限制﹐但客戶也有機會討價還價﹐取得優惠。

繼中央銀行先後在7月中旬及本月初加息﹐置業負擔能力已略為受到損害。滿地可銀行資本市場資深經濟師卡維克(Robert Kavcic)表示﹐以最多買家選用的5年期定息房貸利率的變動來說﹐新買家的購買能力已削弱了約6.5%。

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