發展商﹕市場胃納可容新廈 溫市中心辦公室搶手

[2017.10.26] 發表

【明報專訊】溫哥華市中心甲級辦公室空置率，有地產服務公司指只有4.9%，並且正有下跌趨勢。有地產發展商更認為市場有足夠的需求，讓他們有信心不用預租便興建新商廈。

商業地產服務公司JLL高級副主席特里帕(Mark Trepp)接受媒體Postmedia指，根據公司的統計數據顯示，於2017年第三季末，甲級辦公室的空置率為4.9%，他說：「不單是低，其趨勢更是向下。」

他續指，在過去三年，地產發展商已給溫市中心增加約250萬平方呎的新辦公室面積，使空置率曾在2016年初一度達11%，但市中心辦公室的空置率卻自此後向下直插。

特里帕及其公司曾就一個會建成30層商廈，位於格蘭護街(Granville St.)的項目進行推廣，而在市中心另有現已落成並提供25.2萬平方呎的Exchange Tower商廈，但特里帕指新興及擴充業務的公司很快可用盡那些空間。

位於格蘭護街項目，現為一個停車場，發展商Bosa Development行政副主席韋爾(Richard Weir)指發展許可證正在進行中，望可在明年2月開始拆卸停車場，並預計可在2020年的年底前可落成新商廈。

韋爾其提到，溫市中心的辦公室市場曾正在增長，供應嚴重短缺，今年吸納量會是歷史平均的雙倍。

特里帕同意韋爾的看法，他指在過去兩年市中心每年已快速吸納約80萬平方呎的辦公室空間，而十年平均只有約35萬呎。

韋爾指，新一類的租客望可遷入溫哥華，「那是由科技主導」，而科技界需求看高和新項目位近公共交通系統的地利，使他的團隊有信心，該新商廈在未有預租下便可興建。

特里帕表示，商廈平衡市場的空置率應在8至10%，低於8%便屬業主的市場，因此即使溫市中心空置率再升數個百分點，它仍然屬業主市場。

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