專家認同分區制 摩貨炒賣未解決

專家認同分區制摩貨炒賣未解決

[2018.03.27] 發表

對於省府的新公布，熟悉大溫房屋問題的專家均表示歡迎，認為是一個好開始，但亦指出省府仍然未解決到摩貨炒賣的問題。另外，專家指由於溫市已實施房屋空置稅，不排除省府新政落實後，該市空置屋的業主將要繳付雙重稅。

西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙指，省府在預算案中首次公布推行投機稅時，原計劃是在全省實施，但經過諮詢後決定調整政策，把新稅的實施範圍集中在房屋問題特別嚴重的市區。甄瑞謙說，卑詩省面積相等於法國、德國和丹麥的總和，地區市場變化差異大，因此絕不能採取單一政策，很高興省府明白到現實情況而作出大幅調整。但甄瑞謙說很驚訝威士拿(Whistler)不在新稅範圍內，指威士拿樓價近年上升速度驚人，不應該被忽視，期望省府日後會再作調整。

至於稅率方面，甄瑞謙認為水平合理，並指出大部分空置房屋都是柏文單位，認為出租可免稅的做法可刺激租屋供應。他亦指出，由於溫哥華市早已實施房屋空置稅，因此省府的政策落實後，不排除溫市的空置屋將要繳付雙重稅款。

甄瑞謙說，投機稅是一個好開始，但暫時未見省府有措施打擊摩貨問題，指這個也是導致樓價攀升的原因之一，期望省府能正視。

卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)亦表示歡迎省府的新公布，特別是豁免偏遠地區以及山區木屋的稅款，強調投機稅需要對症下藥，在房屋問題嚴重的地方實施才會見效。

達維多夫一直提倡以業主的入息狀況去界定是否需要徵收投機稅，但省府似乎未有效法。達維多夫說根據省府的公布，「衛星家庭」(satellite families)與外國投資者歸納為同一類，因此相信日後省府立法定義「衛星家庭」時，會以業主的本地入息狀況作為標準。

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