親友合資購物業成新趨勢 專家提醒各項風險
[2020.02.17] 發表
【明報專訊】有地產經紀指出，卑詩省大溫房價昂貴，為了搶當業主，大溫地區已經出現朋友及家人之間，多人共有一間物業的新趨勢。
News1130訪問專做私人共有房屋的經紀道爾金(Noam Dolgin)，道爾金說，在大溫持有物業的成本日益高昂，這讓有些人想到，如果能夠合買房屋，早些入市，長遠來說反而可以省錢。
他指出，多人持有同一間物業，各自按照所擁有的面積負擔房屋的成本。
他舉例說，一間位於快樂山(Mount Pleasant)的樓價為178萬元，這對單一的買家來說，可能無法負擔，但如果該房屋分割成為4個套間，讓4個人購買，則每人只需負擔40多萬元，且可以住在所喜歡的地區。
報道說，在朋友及家人之間多人聯合共有物業的趨勢愈來愈明顯，不過，道爾金提醒多人共有房屋有其風險存在，必須事前作好規劃及管理。
首先，他建議決定共同持有物業的人，持有房屋的時間應該接近，以免共有房屋的人，有人提前退出，不想再持有房屋，因此產生問題。
另外，共同持有房屋最大的風險是，若有人無力支付按揭，將導致各人都會因此失去該物業，再者對於欠銀行的按揭部分，所有人都有償還責任。
他說以上的情況雖然罕見，但想多人合買房屋的人士，必須找律師及經紀作好共同持有房屋的合作伙伴合約(partnership agreement)安排。
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