新屋供應現危機 大多區按年減半
供不應求問題不解決 難遏抑房價飈升
【明報專訊】大多區3月份新屋數據出爐﹐新屋供應量進入「危機」水平﹐獨立屋供應是與10年前相比下降98%，令致1年內新建獨立屋平均價升逾71萬元。
本周末建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)發佈了3月份房產各項數據。在新屋供應方面﹐大多倫多地區共有10,153新建住宅掛牌上市﹐這個數量僅僅為去年同期的一半。去年3月有21,006新建住宅上市供應。
從房屋類型看﹐新建低幢物業﹐特別是獨立屋的供應量尤其稀少。3月份的新建低幢物業包括獨立屋、半獨立屋和聯排鎮屋的供應量為932套﹐創10年新低。其中獨立屋的供應量僅僅為233套﹐與2007年3月份的11802套相比下降98%。
市場上房源稀缺﹐直接導致3月份房價繼續大幅上揚。3月份新建低幢物業的平均售價為1,124,600元﹐較2月份平均上漲4萬元﹐比去年同期增長了32.4%。而其中獨立屋更是漲翻天﹐均價達1,783,417元﹐僅僅一年內上漲了71萬多元。
由於低幢物業價格奇高﹐人們不得不轉向柏文公寓市場﹐導致後者價格也快速上升。3月份柏文公寓包括高幢 、中高幢公寓和城市鎮屋的單元均價為532,792元﹐比去年同期上漲14%。從銷售情況看﹐柏文公寓已經成為新屋銷售的主體﹐3月份共賣出4500個單元﹐佔整個新建物業銷售的80%。新建低幢物業銷售量為1175套﹐較去年同期下降45%。
對於3月份的房產數據﹐BILD主席兼首席執行官塔克(Bryan Tuckey)談到﹕「新屋供應量大幅減少直接反應出我們地產開發商們難以將產品帶到市場上﹐而這主要是由於可供開發的土地嚴重不足和省府的房產開發管理條例早已過時﹐束縛了開發商的手腳。比如低幢物業的開發建設﹐由於政府收緊政策﹐我們建設的低幢物業比10年前少很多﹐而市場上對低幢物業的需求卻有增無減。」
安省房地產協會(Ontario Real Estate Association﹐OREA)首席執行官赫達克(Tim Hudak)則表示﹕「大多區的房源供應量已經出現危機水平﹐我們看到到處都在上演搶『柯化』大戰。安省政府如果不解決房屋供應量不足問題﹐出台再多政策都很難遏制房價快速上漲勢頭。」
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