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勞工及福利局長羅致光(圖)昨日表示,擬購作社福設施的私人物業總面積,僅佔2017年年底非住宅物業樓宇總存量少於0.1%,相信對樓市影響「非常細」,但強調政府會留意物業市場變化。(曾憲宗攝)
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港聞
 社福買舖每呎開支4.6萬 「可買甲廈」 200億元43萬呎 議員促民選代表監管採購

【明報專訊】政府擬斥資200億元購買60個私人物業,供日間幼兒中心及長者鄰舍中心等社福設施使用,勞工及福利局長羅致光昨日披露,最快明年初展開計劃,擬購物業總面積共約43萬平方呎。這意味平均每呎開支約4.6萬元。有測量師按金額分析,計及基本裝修費等,政府的預算仍可買呎價逾4萬元的物業,形容「直情可以買到中環甲級寫字樓」。對於當局將成立工作小組制訂採購物業策略等,有立法會議員關注利益衝突問題,促工作小組引入民選代表監管。

擬一次過申撥款 亦考慮活化工廈

擬購物業將分佈18區,設施包括日間幼兒中心、長者鄰舍中心、殘疾人士地區支援中心、家長資源中心、共享親職支援中心,但政府無披露選址。政府消息人士前日稱不會買工廈單位,但羅致光昨稱,除了商廈及商場,亦會考慮活化工廈單位,並擬一次過向立法會財委會申請撥款,若逐個選址申請撥款,經福利事務委員會及財委會需時半年至9個月,「任何一塊合適的地都可能會在市場消失驉v,但重申會盡量交代如各區社福設施需求的資料,料最快明年初可展開計劃。

何鉅業:可買呎價逾4萬物業

200億元包括裝修費,60個物業涉43萬平方呎,即每呎平均開支約4.6萬元。資深測量師何鉅業表示,一般社福設施裝修、設計及顧問費等成本每平方呎約3000元,如要在部分商場1、2樓單位加設樓梯或抽風設施,每呎成本最多約6000元,扣除款項後政府仍可以逾4萬元買物業,「直情可以買到中環甲級寫字樓」,但他指政府挑選物業會考慮附近有否社區設施,認為推算金額會「預鬆齱v。

據差估署資料,去年中區甲級寫字樓呎價高達5.3萬元,而尖沙嘴、上環、o魚涌及灣仔區只需2.2萬至3.6萬元。金鐘甲級寫字樓力寶中心最近一個多月的兩宗交易,呎價約為3.3萬元(見表)。

外界憂慮今次政府入市會推高非住宅私人物業樓價。新民主同盟立法會議員范國威昨日質疑政府以「天價」向商戶投資者買物業。公民黨議員楊岳橋亦稱當業主知悉政府會買物業,無可能廉價出售,關注政府把關標準。

稱擬購樓面佔存量0.1%

羅致光:影響好細

羅致光昨日在記者會解釋,擬購物業總面積約4萬平方米(約43萬平方呎),佔2017年年底非住宅物業(包括商廈、商場及所有工廈)約4000萬平方米總存量,少於0.1%,且去年約8000宗非住宅物業成交宗數,相信對市場「影響好細」,但政府會密切留意市場情G。

業界批言語偽術 應比較空置成交量

美聯商業部區域營業董事麥世強認為,單以擬購物業佔非住宅物業總存量比例量度舉措對市場的影響,是言語偽術,分析物業空置量、成交量及成交額才更合理。

另外,羅致光表示,政府將成立工作小組,成員包括政府部門,做採購前研究、探討物業市場供應及制訂採購策略,並就採購安排諮詢財庫局和廉政公署。社福界議員邵家臻關注政府如何恰當使用公帑及利益衝突等問題,認為政府應清晰交代選址理據,工作小組應包括民選代表,加強監察。

明報記者

(財政預算案)

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