【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司昨天公布﹐在今年首兩個月內﹐多倫多､溫哥華與卡加利三地的豪宅銷售都下跌﹐不過滿地可卻逆勢而上﹐蓄勢在春季創銷售新高。

該公司行政總裁亨德森(Brad Henderson)表示﹐加國所有市場均面對利率上升與壓力測試的逆風。

他還說﹐在溫哥華與卑詩省其他地方﹐更需面對額外的不利政策﹐例如5%海外買家稅､投機稅與空置稅､價值逾300萬元房屋需付附加學校稅。

據加拿大蘇富比國際地產的數據﹐在今年1月和2月﹐溫哥華標價超過100萬元的住宅只有279間售出﹐比2018年首兩個月的576間下挫52%。

過去具有韌力的溫哥華高級共管柏文市場強勢不再﹐在今年首兩個月內﹐逾100萬元的豪華共管柏文僅售出86間﹐比去年同期的254間大跌66%。

加拿大蘇富比國際地產認為﹐溫哥華仍然處於買家市場。

亨德森表示﹐價格下跌後﹐已接近較現實的水平。有強烈信號顯示正在等候機會的買家與賣家﹐都有興趣在春季再度入市。

他又說﹐希望政府不要推出更多不利房市的政策﹐市場已經歷了顯著調整。

亨德林指出﹐多倫多豪宅市場看來已就利率與稅務措施作出了調整。儘管多倫多的冬季極度嚴寒﹐準買家卻步﹐但市道尚屬較正常。

在多倫多地區﹐今年首兩個月內豪宅銷售按年只下跌2%至1,497間。標價超過400萬元的豪宅銷售跌勢最大﹐按年下跌38%至20間﹐這可能是供應缺乏﹐也可能屋主考慮到私隱﹐把交易轉向獨家銷售與非公開市場進行。

卡加利豪宅市場續處跌勢﹐今年首兩個月內﹐超過100萬元的住宅售出62間﹐比去年同期的92間下跌33%。卡市的共管柏文市場﹐供應仍然過量﹐春季市道料將艱難。不過﹐傳統的地產市場今年料將穩定發展。

滿地可的豪宅在今年首兩個月的銷售按年增加6%至111間﹐蘇富比預料搶柯化戰﹐售價高過叫價﹐出售時間縮短等現象將持續至春季。