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加拿大中央銀行行長波洛茲。
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[昔日明報]

 
經濟
 加央行行長﹕按揭市場應提供更多選項
鼓勵長過5年固定利率按揭

【明報專訊】加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)周一表示,現在已是考慮加拿大人按揭選擇新觀念的時刻。

波洛茲周一在一場演講中呼籲在加拿大按揭市場中提供更多的選擇。如鼓勵貸款者在續約時選擇比5年更長的合約,創造一個私人,以按揭為主的證券市場,並推出為第一次購屋者設計的資產共享按揭貸款。

波洛茲在溫尼辟對加拿大信用合作社協會(Canadian Credit Union Association)及溫尼辟商會(Winnipeg Chamber of Commerce)發表的演說中表示,更多的創新觀念能夠增強貸款者,放款者及投資者的彈性,同時能夠降低金融系統中的風險。

波洛茲表示,現行制度並未破產,相反的,現行制度對加拿大人及金融機構發揮了良好的功能,但人們不應停止進步。

央行目前正在密切觀察3個房市主要發展:因石油業不振而導致的阿省及沙省房市放緩,加拿大其他地區房市穩定成長,及在政府推出更嚴格的按揭指引後,溫哥華及多倫多重售屋市場劇跌。

波洛茲預期,今年下半年起,加拿大房屋業會再開始成長,而溫哥華及多倫多的房市也會趨於穩定。

在演講結束後的記者會中,波洛茲讚許較嚴格的按揭指引,對購屋者用較高的按揭利率進行壓力測試。他表示,壓力測試已發揮預期的效果。壓力測試改善了貸款的品質,並遏止了溫哥華及多倫多市房價投機式的增長。

波洛茲預測,受到壓力測試影響的購屋者會重回市場找尋較便宜的房屋,其他人會等到存足頭期款再購屋。波洛茲表示:「所有這些情況讓你有信心,市場只需一些調整,之後便會回復正常成長。」

聯邦政府在春季推出的預算案中表示,將會創造資產共享按揭貸款,以提供免息的貸款幫助第一次購屋者增加他們購屋的首期款。波洛茲表示,此一計劃若獲執行,亦會增加房屋的供應量。有關資產共享按揭貸款的細節,聯邦政府將再行公布。

波洛茲表示,金融機構應推廣長過5年的固定利率按揭貸款。他說,此種按揭貸款早已存在,只是尚有許多人不知道。

 
 
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