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【明報專訊】(1) 社評作者為重建房屋流轉階梯提出了什麼建議?

社評作者為重建房屋流轉階梯提出以下三大建議﹕

第一、應保持居屋數量充足

第二、以大幅加租的方式逼令公屋富戶、寬敞戶交還單位

第三、提供居屋的折扣優惠吸引富戶「上車」及交還公屋,使房屋流轉階梯可發揮其功能

(2) 你是否贊同「自置居所有利於社會穩定及向上流動」?試解釋你的答案。

同學同意與否均可,但要言之有理,可參考以下論點﹕

◆同意

.所有合資格的港人都可以低於市價購買居屋,對政府的不滿會減低,有利社會穩定。同時,若家庭有休養生息期工作掙錢,儲到足夠金錢轉投私樓市場,便可以向上流動。

.由於可在政府幫助下自置居所,生活負擔減輕,市民可進修或發展事業,自可向上流動。

.市民購買住屋後自然植根香港,提高對香港的歸屬感,有利於社會穩定及向上流動。

◆不同意

.經濟全球化之下,香港經濟極易受外圍經濟影響,購買住屋後若香港經濟轉壞,住屋可能變成負資產,市民對政府可能心生不滿,結果社會變得不穩定,港人亦可能無力向上流動。

.雖有自置居所,但政治環境的轉變亦可使社會不穩定及港人無力向上流動。例如1980年代中英談判之後,不少人對香港前途缺乏信心,賣車賣樓放棄事業移民外國,結果使社會不穩定及人們無心向上流動。

(3) 參考資料及就你所知,你覺得此份「長遠房屋策略諮詢文件」在多大程度上有助解決目前香港的房屋問題?

◆很大程度有助解決目前香港房屋問題

.確立未來10年房屋供應目標

「長遠房屋策略諮詢文件」清楚確立未來10年房屋供應目標為47萬個單位,讓等上車的家庭清楚知道有供應,減少市民盲目入市的危機。

.確立有效流動的房屋階梯

諮詢文件指房屋流轉階梯的理念,主要是先透過遠低於市值租金的公屋系統,讓基層家庭有一段長時間的休養生息期工作掙錢,儲到足夠首期就可以市值折扣價買居屋,再過一段時間就可補地價或轉投私樓市場。如致力重建房屋流轉階梯,可解決目前香港的房屋問題。

.針對青年及首次置業者的需求

諮詢文件清楚指出青年及首次置業者的需求,日後政府會興建適合的單位,很大程度有助解決目前香港的房屋問題。

◆很大程度無助解決目前香港的房屋問題

.居屋數量不足

「長遠房屋策略諮詢文件」雖指出居屋制度有助解決目前香港的房屋問題,但是政府停建居屋多年,市場上缺乏居屋單位去解決眼前香港的房屋問題。

.房屋流轉階梯失效

諮詢文件雖指房屋流轉階梯有助解決目前香港的房屋問題,但現時房屋流轉階梯已現斷層,基層住戶一旦上了公屋,富起來也不願意遷出、寧繳付雙倍租金也不願轉買居屋。即使買居屋也只透過分戶讓年輕家庭成員上車,父母仍未交出公屋,公屋無法騰空,讓更有需要者入住。

.房屋價格與市民負擔脫節

諮詢文件建議以居屋的折扣優惠吸引富戶「上車」,交還公屋,使流轉階梯成事。不過,現時房屋價格與市民負擔脫節,就算居屋,樓價也要數百萬元,市民難以負擔。

顧問教師﹕香港道教聯合會圓玄學院第二中學 楊映輝

 
 
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