【明報專訊】在多種迹象顯示經濟正在放緩之下，美國本周平均定期定息按揭息率下降。房貸美(Freddie Mae)周四稱，30年期按揭息率由上周的4.57厘，降至本周的4.5厘。15年定期按揭就由3.59厘下降至3.54厘。 僅在數周之前，30年平均按息曾於8月22日見4.58厘的兩年高位。同日，15年按息亦見兩年高位3.6厘。但整體而言，按息仍處於歷史性低位。 自5月聯儲局長伯南克(Ben Bernanke)首次暗示，若經濟狀況足夠堅實，便可能於年內逐步退市以來，長期按揭利率迄今已升逾1厘。然而，儘管不少經濟學家都預期，儲局會於本周較早舉行的政策會議上決定縮減量寬，美國央行卻於周三票決維持買債規模不變。 聯儲局同時調低美國今年及來年的經濟增長預測，並警告指即將來臨的府院之間的債限及預算爭拗，可能對美國經濟和財金市場造成風險。 若以現時的經濟增長和就業市場情勢來說，美國經濟復蘇的勢頭未足以言強勁。今年每月的平均創職為18萬個，與去年及2011年相若。而4月至6月之間的經濟增長率為2.5%，與聯儲局開始買債的一季的2.8%無大分別。 另一方面，人們對息率可能趨升的憂慮，亦令部分買樓人士趕趁低息提早完成交易。周四的地產商協會數字見二手樓銷售創6年新高，可說部分反映此一現狀。 房貸美的按息統計數字並未將附加費計算在內，此附加費以點子計，每一點子等於貸款額1%，為客戶為獲得最佳利率而付出的費用。目下，30年按揭平均附加費企穩在0.7點，15年按揭亦在0.7點不變。一年可變動息率按揭利息則由上周的2.67厘，下至2.65厘，附加費在0.4點不變。5年期浮息按揭息率由3.22厘降至3.11厘，附加費0.5點，亦不變。
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