【明報專訊】溫哥華樓價高，與溫市推動永續計劃(sustainability plan)有關？西門菲沙大學(SFU)都市研究學家霍爾登(Meg Holden)指出，一個城市的永續工作例如環保、綠化做得愈好，愈吸引年輕人搬到該市，一些希望享受現代生活設施的家庭也搬到溫哥華，於是樓價被炒高，令到一般人負擔不起。
她雖然同意永續工作與高樓價有相關，但卻不同意永續工作直接造成高樓價，因此她希望透過研究，找到一個城市既能兼顧永續工作，又能提供合理樓價的方法。
霍爾登說，確實不少專家認為，永續工作等於推高樓價，但她並非持此看法的專家之一。她說，永續工作令到人們的生活品質好，但吸引人們進駐的生活設施，及生活環境，卻非「永續性的特色」(sustainability features)，所以不能歸罪於都市推動永續性。
霍爾登接受大溫房屋建築商協會(Greater Vancouver Builders Association)委託，進行大溫地區城市永續性及樓價相關的研究，而在初期建立研究基礎的階段，她已找到令到大溫房價高，以及愈少人住得起的線索。
她指出，其中一個導致樓價高的原因是住宅發展的申請程序極端複雜，同時各城市當中存在極大不同，而論及申請程序的複雜，溫哥華是全加城市當中的佼佼者。
她說，到目前為止，並沒有人準確知道，花在取得發展申請核准所花的時間，以及建商所繳的各項規劃，以及一些與土地使用有關的規定，到底對市民住房花費產生多少影響。她希望，透過該項名稱Getting to Groundbreaking的研究計劃，能夠解答這些問題。
從這個月起，她將對大溫城市，包括溫哥華、素里、本那比及三聯市等城市，的市府僱員、發展商，及非謀利住房顧問，進行網上調查，了解各城市如何透過規劃，規定及規費以及發展申請程序，來達成各自房屋可負擔的目標。
她說，一個城市愈講究永續工作，例如興建綠色建築、在公共運輸做投資及改良，以及減少對化石燃料(fossil fuel)的依賴，規劃公園與綠地，又多蓋都市農場等，確實因為生活機能佳而吸引年輕人及家庭搬進。
她認為，永續工作長期下來，幫助城市具有活力以及發展的靭性，而人們可以住的更健康及有活力。
以溫哥華為例，溫哥華樓市始終有熱度，市民雖然為了在房屋方面的支出增加，但同時也調整其他方面的開銷，例如他們節省了能源及交通方面的支出，而當世界上其他地區受溫室效應影響而不適合居住時，溫哥華將因為得天獨厚的好天氣及地理位置，繼續受到追捧，樓市只會愈來愈火。
