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財經局長陳家強昨出席《2013年印花稅(修訂)條例草案》委員會會議,宣布放寬DSD條款,容許換樓者購入新單位簽大契後6個月內售出舊單位,可獲豁免DSD,較簽臨時合約起計6個月的原建議寬鬆。(李澤彤攝)
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港聞
 DSD放寬 長實急推樓花
市場料發展商短期可售6盤2894伙

【明報專訊】港府放寬雙倍印花稅(DSD)條款,即時將「先買後賣」換樓客可豁免DSD的半年換樓期限,由原先在購買新單位簽臨時合約日期起計,延至簽署轉讓契(俗稱樓契或大契)後才計算。多間發展商即蠢蠢欲動,其中單位總數達1717伙的長實荃灣10個月樓花「環宇海灣」,日內將正式上載樓書及開放示範單位;九建發展的旺角麥花臣匯亦擬日內公布開售安排。DSD期限放寬,市場認為有利樓花推售,估計短期內可推的新盤6個、約2894單位。

陳家強:不代表需求管理鬆懈

政府昨建議放寬DSD換樓計算期限的限制,半年換樓期延至新購物業收樓後才開始計算,並建議連同買入住宅物業、以同一樓契申請的一個車位豁免DSD(見圖)。財經事務及庫務局長陳家強昨在立法會印花稅修訂條例草案會議,交代政府擬提出的修訂,強調「兩項調整方案屬技術性調整……並不代表政府在現行需求管理措施上有任何鬆懈」。至於金管局會否考慮放寬關於按揭的「辣招」,發言人稱該局會一貫地密切注視市場發展。

昨日一二手市G均未見明顯異動,主要新盤昨錄得成交估計不足5宗。但荃灣環宇海灣推盤則如箭在弦,長實重申,環宇海灣日內會上載樓書及開放示範單位。其他中小型樓花盤,例如遠展昨即公布西環19個月樓花尚嶺的銷售安排,本周六發售20伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說,放寬DSD對一手樓花推動力最大,若新盤樓花期愈長,買家沽出物業期限亦愈長,間接增加樓花吸引力,估計發展商會趁勢於本月開盤。

趙國雄:推盤步伐沒大分別

長實執行董事趙國雄稱,放寬DSD可助換樓客有更充足時間放售物業以減輕壓力,對二手成交幫助較大,對一手市場影響則較細,發展商推盤步伐與之前沒大分別。地產建設商會秘書長龍漢標說,雖然換樓期計算日改為簽訂轉讓契當日起計,但6個月仍不足夠,希望可放寬至24個月,或至少12個月。

個別二手提升放盤價

個別二手業主昨晚隨即提升放盤叫價,世紀21日昇執行董事黃文龍說,北角健威花園C座中層04室,實用448方呎(建築507方呎),業主本開價498萬元,昨晚反價至520萬元,略高市價2%。北角和富中心亦有大單位反價,8座低層B室,實用1335方呎(建築1537方呎),叫價由1580萬元上調至1650萬元,反價幅度約4%,仍屬市價。

政府恐刺激需求 不允日落條款

對有議員要求設日落條款,陳家強稱政府不認同加入日落條款,因為硬性的日落條款只會發放錯誤市場信息,刺激需求,影響措施效力。

政府去年2月22日以「先訂立,後審議」原則推出另一輪打壓樓市措施,向購買第二個物業的永久居民徵收DSD,並伸延至工商舖等非住宅物業等。是次修訂雖未獲立法會通過,但按「先訂立,後審議」原則,新修訂可追溯至去年2月22日。

稅務局說,現階段無法掌握須繳付DSD的交易宗數和涉及稅款,局方亦沒有要求律師在此之前先向客戶收取DSD。

明報記者

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