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[昔日明報]

 
港聞
 政府消息:仍有風險 料不刺激樓價

【明報專訊】政府宣布即時放寬雙倍印花稅(DSD)限制,釋放了部分換樓客購買力,此舉會否刺激樓市?政府消息人士稱,現時的低息環境和未來加息的可能,對置業者仍有風險,需要謹慎,政府不會鬆懈。但在預期進入加息周期之下,換樓客入市意欲不會太強,加上發展商手上樓盤較年多前充裕,預料這次技術性微調不會刺激樓價。

修訂只屬技術微調

消息人士說,是次修訂只是技術調整,主要是回應立法會議員、市場持份者等訴求,方便換樓者更有彈性換樓,不是為樓市減壓。其實,加息是必然趨勢,全球經濟仍未明朗,風險仍在,政府不能鬆懈。

政府內部亦有分析認為,是次放寬舉動不會太刺激樓市,一是非換樓者多購另一單位仍須付DSD;二是對買二手樓的換樓客,只是延長一至兩個月豁免期,影響不會太大;三是換樓客不會太多。

施永青:新盤已有減價

消息人士進一步分析,加息是必然趨勢,市場對樓巿的預期主要是向下,因此置業者未必會一窩蜂進入市場。即使需求釋放,發展商手上的樓盤較一至兩年前多,能承托新增需求,不至於推高樓價。

中原集團創辦人施永青昨在港台節目《千禧年代》說,即使放寬換樓期限,對樓市影響不大。他解釋,最近發展商推出的新盤已有減價,減幅遠超「雙辣招」的印花稅金額;且美國減少買債、內地經濟隱憂,令本港樓市有不明朗因素,看不到放寬後會令大批市民買樓。

據了解,放寬DSD換樓安排,對發展商不是一面倒利好。很多新盤提供DSD回贈給買家,發展商本應將這些DSD款項交給律師樓,待法例通過後交給政府,但因負責新盤的大型律師樓都是由發展商委任,發展商一直沒有將DSD款項交給它們。所以,若立法會議員盡快通過條例,可迫使發展商拿出真金白銀交給政府。

明報記者

 
 
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