大溫物業估價恐猛漲五成
高於平均漲幅15%約9萬業主將收警告信
【明報專訊】儘管大溫樓市開始降溫，但卑詩物業估價局(BC Assessment)昨日提醒業主，大溫地區獨立屋業主將發現明年一月寄發的新估價，將比前一年增加30%至50%之間。估價局表示將於本周，對物業上漲幅度高於平均上漲幅度15%的業主寄發警告信，預計今年將寄發9萬封警告信，佔所有物業比例的4.5%，數目遠較去年該局發出3.7萬封警告信為多。
史高米殊(Squamish)的物業將有10%收到警告信，列治文有6.5%，素里6%，溫哥華則只有3.5%的物業業主收到警告信。
大溫地區估價員格蘭特(Jason Grant)說，大溫地區包括溫哥華、北岸(西溫及北溫)、史高米殊、本那比、三聯市、列治文及素里等城市的獨立屋業主，應對明年1月寄發的2017估價通知有心理準備。
他表示，由於估價是根據2016年7月1日物業的市場價值計算，當時樓價正值高企，使得獨立屋的估價將比去年增加30%至50%之間。
至於大溫柏文或城市屋的估價則將增加15%至30%之間。
他指出，某一個特定市場現在或是下個月的樓價情況則是會反映在2018年的估價通知上。
大維多利亞地區的獨立屋估價亦將上漲，維多利亞、沙尼治(Sannich)、悉尼(Sidney)、橡樹灣(Oak Bay)等地區的城市屋估價，預計上漲10%至40%之間。大維多利亞區的柏文將上漲5%至25%之間。
在中奧肯那根方面，基隆那(Kelowna)、西基隆那(West Kelowna)、Westbank及Lake Country地區的獨立屋估價將上漲5%至20%，柏文則上漲5%至30%。
估價局將於本周對物價上漲幅度超過平均漲幅15%的物業業主寄發警告信，去年總共發出3.7萬封，今年預計將發出9萬封，佔本省約200萬物業的4.5%。
針對業主關切物業估價大幅度調漲，是否代表未來將繳的地稅也將大幅增加？格蘭特說，物業估價大幅上漲，並不一定代表需要繳的地稅必然增加。
他解釋，如果物業估價上漲，但上漲幅度低過地區的平均，這時物業所需要繳交的地稅事實上將減少。
本省物業2017年估價情況將於明年1月3日在卑詩物業估價局的網站上公布，網址是http://www.bcassessment.ca/。
