37萬元放盤37人搶「柯化」 進入「補漲期」 多倫多柏文看漲
【明報專訊】位於多倫多一幢柏文大廈的數個單位在二手市場甫推出即被搶光﹐其中樓層較好的一個1+1睡房單位﹐收到37個「柯化」(offer)﹐最後由放盤價的37萬元﹐以超出市場開盤價28%的47.5萬元成交。
無獨有偶﹐位於士嘉堡中心區的另一個二手柏文單位﹐市場成交價由去年11月9日的28.5萬元﹐升至今年2月22日的36.8萬元﹐3個多月上漲了29%。地產人士普遍指出﹐隨着低棟房屋的價格高不可攀﹐柏文大廈已成為「價格窪地」﹐預計今年將有一輪大的補漲行情。
地產經紀楊氏說：「去年以來﹐隨着市場上掛牌出售的低棟物業愈來愈少﹐迫使許多買家轉戰柏文大廈市場。由於柏文大廈價格相較低棟業便宜許多﹐所以這些房產買家在出手時都十分闊綽﹐價格不是首要考慮﹐而是更關注大廈所處地段和單位的樓層與戶型。
「根據大多地區的房市狀況推斷﹐今年柏文大廈將成為市場的新熱點﹐那些位置好、價格合理的新柏文公寓將受追捧。」
專長柏文大廈市場的地產經紀Mark說：「今年柏文大廈市場將有一輪大的補漲行情﹐這主要由三個因素導致的：第一是高昂的低棟住宅價格迫使許多置業者轉向柏文大廈市場。現在華人青睞的萬錦、烈治文山等熱點地區的獨立屋價格都超過百萬元﹐令普通置業人士難以負擔。許多客戶計算過﹐與其超負荷購買獨立屋﹐造成巨大的還貸生活壓力﹐不如購買好地段的柏文大廈﹐不僅經濟上能應付﹐而且交通十分方便。」
另一因素是﹐比較這幾年低棟物業漲翻天﹐柏文大廈的價格算是「價值窪地」﹐或者說處於補漲階段。像股市心理一樣﹐人們都是買漲不買跌﹐許多房產買家擔心未來柏文大廈價格快速上漲﹐所以紛紛趕早入市。
最後一個因素是房源缺少。人們更看中物業所在的位置是否交通便利或生活方便﹐各種公共服務是否健全﹐故那些緊鄰交通樞紐﹐生活設施齊備或高校周邊的柏文單位受到追捧。
