美零售業萎縮 健身院租舖更划算
【明報專訊】零售業萎縮，對於健身中心東主，可能是好事。零售店接二連三關閉，購物商場急尋租客，有利健身房老闆，他們要找租金低廉的店舖，更是容易。
連鎖健身房Crunch Fitness Franchise行政總裁､合創人米德格利(Ben Midgley)說﹕「零售業退場，沒有波及我們，商場忽然有大把空間，等著我們同業。」
商業地產服務機構世邦魏理仕(CBRE)今年5月報告，曼克頓2017年第一季度應市店舖有213間，2016年同期只有129間。
供應量增多，租金應聲下滑。自2014年以來，曼克頓平均租金要價下減21.1%，世邦魏理仕說，房東想盡辦法吸引租客。
世邦魏理仕5月報告﹕「房東給租客更多獎勵､津貼､免租期。」
這種情況並非曼哈頓獨有，一份JLL Research研究說，多達324間百貨公司2017年關門，多出3,600萬平房呎待租空間。梅西百貨(Macy's)去年宣布，它打算關閉100家店舖。大型百貨公司J.C. Penney也說，它的130間到140間商店今年關店。
米德格利說﹕「對上一次，我看見這樣的租賃交易是2007年。」那時候，他在星球健身院(Planet Fitness)任職行政副總裁，金融危機剛剛開始。
他估計一間健身中心的成功，大約65%取決於東主協定的租約。
高端健身館Life Time Fitness Inc.承租梅西百貨的舊址，在賓夕瓦尼亞州外阿德莫(Ardmore)營業。在賓州約克市，前J.C. Penney店址有God's Gym健身中心新張營業。在新發展的商業項目，健身房成為駐場租戶。亨廷頓比奇(Huntington Beach)太平洋城購物中心，鎮店寶是一家Equinox健身館。另一間Equinox健身院，還會進駐華盛頓特區Anthem Row購物中心，成為駐場大戶，預計2018年開業。加利福尼亞州森楚里市(Century City)的威斯特菲爾德(Westfield)新購物中心，今年4月揭幕，主要租戶也是Equinox健身院。
低租金加上其他趨勢，例如人們注重健康､健身意識高，造就Crunch連鎖健身室。米德格利指出，它的會員人數預計很快打破百萬關口。零售業式微，得利的不只是健身業，商場更依賴餐館､電影院租戶。
