豪宅經紀憑感覺認定 海外買家以中國為主
【明報專訊】地產商Royal LePage發表豪宅報告，指接近四分一的豪宅地產經紀認為，25%或以上的豪宅為海外買家持有。超過一半的經紀更認為這些海外買家主要來自中國。
Royal LePage在2月26日至3月9日期間，向全國250名專營豪宅的地產從業員進行問卷調查，發現66%受訪者相信，自己所屬的地區，自2005年開始有更多海外買家入市。六成經紀預計海外買家在今年會更活躍。
Royal LePage總裁兼首席執行官索珀(Phil Soper)指，雖然海外買家對樓市整體影響不大，但對豪宅市場已愈見重要；他認為加國的政治和經濟制度穩定，加上社會一直對多元文化和移民持開放態度，令加國成為海外富有買家的目標，而加元匯價近期低迷，也令本國豪宅更受海外買家的歡迎。
他說﹕「加拿大雖然面臨經濟不穩，但豪宅市場仍屬健康和活躍。在市場大上大落時，會看到準賣家按兵不動，導致供應量受壓，但這種情況在豪宅市場未出現。」
中國買家繼續是海外買家的中堅分子。在卑詩省，有多達95%豪宅經紀認為中國內地是首3個海外買家來源地，比排在第二位的美國(48%)，高出超過接近一倍﹔香港排第三，有33%。在安省，也有71%經紀選答中國內地為海外買家來源地的頭3名，28%經紀選答香港。阿省和魁省，分別有72%和77%的經紀選答中國內地買家是豪宅買家來源地。
報告也提出豪宅價格在2005年和2015年期間大幅上升，其中大溫哥華地區的價格暴升125%，大多倫多地區也急增69%。若以區域劃分，大多市內的Lawrence West和Rosedale分別有76%和65%的價格升幅。
報告形容安省的豪宅市場為「強勁」，區內的豪宅供應量極少，導致價格上升。76%的地產經紀認為交投量自去年1月增多。
Royal LePage地產代理埃斯特林(Cailey Heaps Estrin)說，地產整體價格上漲，改變豪宅市場的面貌，「10年前，多倫多一棟200萬元的房屋聽起來很昂貴，但現在已是常態。」
她說多倫多的典型豪宅買家可分為兩類，分別為想買大屋的本地買家，和想進入多市房地產市場的海外買家；很多時候，購買豪宅是出於想要更豪華的生活方式，多於投資增值。
