徵外國買家物業稅後遺症浮現
大溫樓花掀撻訂潮延推新盤 發展商財務籌措受嚴重影響

外國買家物業稅後遺症浮現，大溫樓花掀撻訂潮。

【明報專訊】卑詩省8月2日實施的外國買家稅已經引起樓花退訂效應，大溫房屋建築商協會行政總裁德威特(Bob de Wit)指出，該協會估計，大溫一年由外國人購買的樓花約有2500個至3000個單位，而根據協會會員的反應，這些外國買家購買的樓花單位約有20%至30%已設法退訂中。

他認為，如果外國買家最後確定退訂，或是不履行合約，這將嚴重影響一些發展商的新樓盤的財務籌措計劃，甚至發展商有可能延遲推出新盤時間。德威特說，大溫一年約新推出25,000至30,000個樓花，而根據省府之前指出外國買家約佔10%，因此協會計算出有2500至3000個樓花是由外國買家購買。

他指出，自從省府宣布15%的外國買家稅以後，他已聽到許多會員抱怨外國買家準備退訂樓花，他計算這部分約佔外國買家的20%至30%，因此粗略計算結果，這波受外國買家稅影響而退訂的樓花約有900個。

他認為，退訂900個樓花可能佔樓花市場不到3%，但所造成的後續影響卻不能小看，尤其是一些發展商是靠著樓花收到的資金周轉，才能繼續推出新樓盤，如果資金不足，則發展商有可能暫時不出新樓盤。

他說，即使是有財力的發展商，不擔心資金不夠，但他們也會盤算在目前的市場不確定下，按照計劃推出更多新盤會使市場供應增加，有可能造成供過於求，使樓價下跌，在此情況之下，他們也有可能會修正計劃推出時間。

卑詩房地產協會首席經濟學家穆爾認為建築商協會對退訂樓花的數字計算合理，不過，對於發展商會延後推出新盤的論點，他則不表示贊同。

他說，大溫樓市長久以來即處於供應不足的狀態，如果這時有很多人退訂，這些被退訂的樓花也有可能被市場已有的需求吸收，這時發展商仍可能成功銷售樓花，並取得興建樓盤需要資金，最終並不會影響他們推出樓花的時機。

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