【明報專訊】為針對近年部分發展商「唧牙膏」式賣樓，昨天推出的樓市新招中，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的單位數量均不能少於有關樓花項目的單位總數兩成，即時生效。地政總署資料顯示，截至今年5月底，全港共有28個住宅樓盤待批預售樓花同意書，涉及單位總數13,413伙，其中涉逾千伙的大型項目共有4個、共涉5742伙，即佔整體滾存樓花逾四成。明報記者

盼減「托價」 是否賣出不受限

政府消息人士向本報透露，昨日公布有關預售樓花同意書項目每次推售不能少於單位總數20%的措施，主要是規定發展商將單位推售，但是否賣出並不在此限；同意書措施的主要功效，是阻止發展商逐少逐少把單位招標或出售，減少「托價」現象。

林鄭：建好才出售「無符」

特首林鄭月娥昨日表示，留意到近年有發展商以「唧牙膏」形式賣樓，「拿出10個單位賣�鵅A又拿出2個單位招標」，港府希望修改「預售樓花同意方案」後，可改善這種銷售手法；被問及新盤以招標出售的方式會否「永遠絕?」，林鄭月娥表示不會，因為「(如發展商)不申請預售樓花同意書，建好才出售，我們暫時亦『無符』」。

不聽警告或即撤銷同意書

港府今次的新招，是規定發展商每次推售的樓花單位數量，均不能少於該樓花項目所涵蓋的單位總數20%；如未能賣出單位數量少於項目單位總數20%，發展商必須一次過推售。此外，地政總署會警告不遵從規定的發展商，要求提供解釋，如發展商再違規，會在不警告下撤銷有關預售樓花同意書，上述規定會即時生效。

康城6期2392伙 每次須推478伙

地政總署資料亦顯示，截至今年5月底，共有28個待批預售樓花住宅盤，涉及滾存待批樓花13,413伙；至於現時涉單位數量超過千伙的大型住宅項目，共有4個，涉及單位5742個。若以單一樓盤計，以南豐發展、預計2020年9月落成的將軍澳日出康城6期規模最大，單位總數高達2392伙。換言之，如按政府規定每次必須推售項目的20%單位，即發展商每次必須推售約478伙單位應市。

至於涉及單位數量第二、三多的樓花項目，分別是新地南昌站匯璽發展項目第5期，涉1172伙，即今後每次推售必須有234伙單位；另內房萬科置業首個在港獨資發展的住宅，位處屯門掃管笏的上源，涉1154伙，即今後每次推售必須達約230伙單位。

梁志堅：業界會「跟住行」

身兼會德豐副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府要求發展商每次推售樓花項目，單位不能少於項目單位總數20%，業界會「跟住行」。

另外，業界有意見認為，若外圍政經環境沒突發逆轉，加上本港市場剛性需求持續強勁，大型新盤開展每輪銷售推出20%單位，市場承接力不會構成太大問題。