屯門工廈變水貨超市集中地
內地客排隊「入貨」 貿易經營涉違地契
【明報專訊】繼上水、元朗等地區被水貨客攻陷後，近月屯門區也被水貨客「迫爆」。為吸引內地客購物，除屯門多個大型商場推出購物優惠(見另稿)，區內工廠大廈近月來不斷有針對水貨客的商舖開張，內裏奶粉、尿片、食品及化妝品齊備，儼如「水貨超市」。其中美基工業大廈成為水貨客購物熱點，大廈內最少有5間水貨超市，歡迎顧客使用人民幣或以支付寶付款。記者翻查地契資料，發現涉事大廈只可作工業或貨倉，不得作貿易用途，進行零售批發買賣均涉違反地契條款，嚴重者可被「釘契」。
明報記者 林智傑 黎芷欣
本報翻查美基工業大廈於1972年批出的地契，發現列明大廈只可用作工業或貨倉用途，並強調不能用作貿易用途。換言之，若有人在大廈開商店，是違反地契，地政總署可執行契約條款行動，包括發出警告信、在土地註冊處把警告信登記，即俗稱「釘契」，最嚴厲可引用《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》收回有關物業。
未申改用途 發展局：會跟進
另外，根據城市規劃條例，美基工業大廈被劃為工業用途，若單位擬改作商店及服務行業，要先向城規會申請並得到批准。本報翻查城規會網頁，近年美基工廈並無任何改作商店的申請或批准，即該廈的商店涉違反城規條例。
發展局發言人表示，剛接到有關查詢，屯門地政處未能於短時間內確立有關單位的資料，該處會跟進有關投訴，如發現有違反地契的行為，會採取適當規管行動。
多售嬰兒用品日用品零食
美基工業大廈位於屯門新合里5號，樓高23層，每層有6伙，主要是貨倉及辦公室。本報記者昨日在大廈內逐層觀察，在地下已見多人派發單張，指大廈內有嬰兒用品、零食及日用品售賣，地下則放着寫有簡體字的易拉架宣傳。
記者發現大廈內至少有5間疑似水貨超市，內裏放有陳列架出售各類備受內地旅客歡迎的產品，形式與一般超市無異。每間店舖均設有微信(WeChat)帳戶，買家加入其微信後可定期收到優惠信息，並歡迎使用人民幣。記者到店內時，發現買家多為操普通話或帶鄉音的中年人，大多拖着行李篋，除大量購買奶粉及尿片，亦有買入零食及日用品，購物後在升降機大堂「執拾行李」，把貨物猛塞進行李篋，然後乘過境巴士到內地。有店舖男職員向記者表示，上址開業個多月，新張期間可免費做會員，購物可享折扣。
同廈職員：租金4000加至逾萬
在大廈其他單位工作的陳小姐指出，上址單位過往大多是貨倉，去年底開始有商店開張，有不少人帶着行李篋出入。她指出，因有商店進駐，加上政府推出活化工廈等政策，令大廈約千呎單位的租金，由一兩年前約4000元增加至近年逾1萬元。她指出，由於顧客多帶着行李篋，常令升降機十分擠迫，輪候時間較以往長，但大部分人均算有禮。毗鄰的女保安員批評，工廈淪為水貨超市集中地後，附近人流增加及品流複雜，擔心治安問題。每到黃昏，現場有大量貨車出入卸貨，造成交通擠塞，行人過馬路時險象環生。
■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676
