蘭加拉花園社區增建廉屋
溫市議會拍板 保留柏文 提高密度
【明報專訊】溫市議會昨日一致通過溫哥華蘭加拉花園(Langara Gardens)社區發展政策(policy statement)，區內4幢高層出租柏文將會保留，以維持出租單位數量不變，並提高社區居住密度，計劃增加1500個市場單位，其中20%必須為可負擔房屋。
蘭加拉花園位於甘比街(Cambie St.)至尼爾街(Neal St.)，以及54街(54 Ave.)至57街(57 Ave.)，佔地20.8英畝，區內有四幢高層柏文、多幢低層柏文以及城市屋共605個出租單位。根據市議會昨日通過的蘭加拉花園發展政策，該社區將規劃為較高密度的住宅區，建築面積比例(FSR)將由在1987年訂立的0.782大幅提高至2.8，建築高度上限為28層，即285呎，為不同家庭組合、年齡及收入狀況的市民提供合適居所，並改善區內配套如公園和託兒中心，確保社區發展的可持續性。
政策的其中一個重點是如何處理現有的605個出租單位，市議會通過4幢高層出租柏文共335個單位將會保留，並進行鞏固工程，加強防震功能，而低層柏文以及城市屋的270個出租單位則會拆卸重建，新建單位只能作出租用途，以保障區內的出租供應不受影響。
另外，發展商必須按照市府的「住客安置計劃」(Tenant Relocation Plan)進行重建，協助受影響租戶搬遷，新樓落成後原租戶亦可優先入住並享有租金優惠，租金需要較市場低兩成或與搬遷時相若。
市府亦鼓勵發展商在蘭加拉花園興建市場住宅，預計可以新增1500個單位，但規定其中最少20%的單位面積需撥作可負擔房屋，即約430個單位，其中一半需要是兩房或三房單位，為有孩子的低及中收入家庭提供合適居所。
在社區配套方面，發展政策中包括興建一個面積1英畝的新公園，以及翻新現有的甘比公園(Cambie Park)，但需要先獲得溫哥華公園局通過。政策中亦提出新增一個有69個名額的託兒中心，興建費用由發展商承擔。
溫市議會昨日一致通過有關政策，並同意增加人手協助加快處理蘭加拉花園日後的更改土地用途申請，涉及的約200萬元額外開支將會從發展商的發展費用中填補。
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