全國近半樓房按揭面臨續期 壓測限制業主尋更低息貸款
【明報專訊】加拿大帝國商業銀行(CIBC)一份最新報告顯示，國內全部現有按揭貸款中，近一半今年需要更新續期，比例遠多於過往幾年。而與此同時，按揭利率已在開始攀升，新例亦已出台，令部分人士貸款難度加大。
CIBC資本市場(CIBC Capital Markets)周二發表的報告顯示，估計所有現有按揭貸款中，有47%需要在2018年重辦按揭，而往常一年該比率在25%至35%。
CIBC執行董事兼北美利率策略主管波拉克(Ian Pollick)在報告中指出，過往幾年為了降低市場風險，監管條例連番轉變，再加上房地產價格不斷上漲，導致置業難上加難，這是令今年再按比例出乎意料增加的原因。波拉克說︰「樓價過去兩三年間不受控地颷升，部分人有意入市，但無法負擔年期較長的按揭，因此申請短期按揭……在2018年，一切產生骨牌效應。」
需要更新貸款的人數激增，同時貸款利率亦在升高。
加國央行調升基準利率，已推高浮動按揭利率，5年期固定利率與一年前相比上漲約半個百分點。
與此同時，按照今年1月1日起生效的新貸款指引，房貸首付比例超過20%的借款人，必須通過與銀行簽署的合同房貸利率基礎上再增加2%的房貸利率水平壓力測試。
不過，二按的買家使用原來的貸款方，可不必接受壓力測試，但這將限制他們無法尋找更低息率。如此一來，放貸機構為了爭奪市場份額而降低按揭息率的動機也就愈少。
貸款公司Dominion Lending Centres發言人特謝拉(Dave Teixeira)表示，買家轉而尋找其他選擇，例如省級管理的信用合作社，那就不需要接受壓力測試。但他也說，經紀人需更長時間，才能找到另一個合適的貸款人。
加拿大諮議局(Conference Board)首席經濟學家亞力山大(Craig Alexander)認為，新的承保指引是壓抑家庭債務增長、遏制相關風險所必需的措施。加人可能會按照比目前更高的利率進行二按，這對財政上會受到衝擊。他預計未來一年的家庭債務支出佔比會上升，令消費開支進一步放緩。不過亞力山大說，目前利率仍在「相當低的」水平，他不預期央行年內會再加息。
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