64%多市青年人早成業主
房價C顯示多倫多活力持續

[2015.03.06] 發表

【明報專訊】多倫多市的立屋均價衝破百萬大關的消息傳開後,令許多市民感慨如此高的房價難以承受,只能「逃離」多倫多。但有經濟學家指出,情況其實並非如此差,反而顯示多倫多魅力十足,能吸引持有資金者到來﹔而且新的形勢下人們也會逐漸適應新的生活方式,能夠繼續讓這個城市保持活力。

這兩日有關多倫多獨立屋均價衝破百萬大關的新聞是不少市民談論的話題。有些市民抱怨稱,房產投機客的炒房活動,使得他們的子女在年過40之後﹐還要和父母擠在一起生活。很多人已經因此萌生了離開多倫多的念頭。

滿地可銀行經濟師陳蔚純博士則認為,雖然多市房價高漲,但考慮到目前購房貸款利息極低,從長期來看﹐購房者的負擔並不比之前房價較低時高出多少。

「而且時代在變化,土地資源愈來愈矜貴,置業時不能再像以前那樣只盯蚇W立屋,而要更多地考慮共管柏文了。後者不但房源數量很大,而且其平均價格為50萬元左右,只有獨立屋的一半,想必會有愈來愈多的青年人更多地考慮購置共管柏文單位。」

陳蔚純指出,選定共管柏文置業的市民,還注重的一點就是共管柏文往往靠近公車站,這也減輕了他們的經濟負擔。

「出行時更多地選擇採用公共交通工具的方式,也就少了買車、養車、保險和油費等各類支出,這樣折算下來,對青年人的吸引力也就更大。」

據環球電視新聞報道,在多倫多市25歲至34歲的青年人群中,已經擁有房產者的比例由1991年52.7%,上升到2011年的64.4%。

陳蔚純並認為這個比例相當不錯,說明多倫多人對本地經濟前景更為看好。

「在爆發2008年金融風暴之前,美國30至35歲這個首次購房主力的年齡層,擁有房產者的比例也才34%左右。現在美國的經濟不斷復蘇,房地產市場更已經升溫了一段時間,但這個群體的購買力仍處在周期的低谷中,擁有房產率仍不足30%。」

也有專家認為,多倫多市的房價尤其是中心地帶屋價的C升,意味茬o個城市對外來者有強烈的吸引力,而且新遷入者更偏好中心地帶,願意花費更多也要擠入中區,並沒有出現世界上許多大城市發展之後帶來的空心化現象。

而且有買就有賣,一些原來居住在中區的老一輩居民﹐會趁茼n市價把房子賣出套現,搬去郊外買個更便宜?更清淨和舒適的共管柏文居住。

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