【明報專訊】新屋市場研究公司RealNet Canada Inc.發表報告稱﹐大多倫多地區新建柏文大廈住宅單位的銷售量﹐於8月跌至只售出633間﹐是10年來8月的新低。該數字較多年來的平均數少了46%﹔較2012年8月的772間跌了18%﹔2011年8月則售出了1923間。
比平均數少46%
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association(BILD))表示﹐ 大多區於8月的新住宅銷量較低﹐但低層住宅的樓價則升至歷史性新高。新低層住宅於8月出售了777間﹐較多年來的平均數少了43%﹐也是10年來第3低數字。
加國聯邦財政部長費拉逖(Jim Flaherty)曾於去年公開表示﹐他擔心大多區過量興建柏文大廈﹐會引致樓市泡沫。
加國中央銀行也說過﹐若樓市出現泡沬爆破﹐會影響全國的經濟。
地產經紀則指上述的警告﹐已對樓市造成影響﹐令到買家三思而後行。
財長曾修例來冷卻樓市﹐包括於14個月前收緊按揭保險規例﹐將最長的按揭期由30年減至25年﹐令到一些首次置業者不能入市。
上述報告也指出﹐大多區今年至今出售的新住宅總數是16,775﹐也是10年來最低。
儘管其中新低層住宅於8月出售了777間﹐較去年同月的588間升32% ﹐但仍較10年來8月平均數少了43%。
BILD總裁德基(Brian Tuckey)說﹐由於政府的政策是想防止市區的住宅太過密集﹐希望有較多綠化地區﹐故可以用於興建低層住宅的用地不多﹐令到低層住宅樓價上升。
新高層與低層住宅差價新高
該報告指新高層住宅與低層住宅的樓價相差額﹐已達歷史新高的22.2萬元。其中低層住宅的樓價指數於1年升了8.1%﹐達至65.89萬元的歷史新高﹔但新高層住宅的樓價指數於1年間只升了0.1%﹐達至43.68萬元。
新高層住宅與低層住宅的樓價相差額﹐於2004至2011年間平均只相差7.5萬元﹐於近兩年的相差急升。
未能售出的新低層住宅現有7,247間﹐但未能售出的新高層住宅則有21,028間。
今年8月﹐已是發展商連續第4年減少了新高層住宅的出售量﹐但經濟學家指仍見到有更多新柏文大廈住宅於明年期間建成。
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