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[昔日明報]

 
港聞
 租金遠低商舖 工廠食堂限制多

【明報專訊】工廠大廈受制於土地用途,舖位租金較商廈或住宅商舖為低。主責長沙灣業務的中原(工商舖)工商部區域營業董事梁志輝指出,工廈地舖呎租較商場隨時便宜一半以上,以長沙灣青山道美心工廠食堂為例,若營辦者按程序補地價營辦普通食肆招待街客,估計每月要繳付的「補地價」(豁免限制費用)達12萬元,也即違規下政府會每月少收12萬元。

梁志輝進一步解釋,美心青山道食堂雖與地鐵站有一定距離,但舖位向街且夠大,平均呎價約20元,食堂佔地約6000呎,月租約12萬元,參考同區補地價水平,若美心申請普通食肆牌照,估計每月需繳付12萬元地價差額,為現租金的兩倍。

轉普通食肆須補地價 租金倍翻

他續說,該區工廈地舖呎租較商場隨時便宜一半以上,由15元至30元不等,申請普通食肆牌補地價約每呎20至25元,同區商場呎租均價為30至40元,地理位置較好的長沙灣廣場呎租更逼近50元,故商場食肆或普通食肆土地成本,大大超過工廠食堂。

香港測量師學會產業測量組義務秘書溫偉明表示,受限於土地用途,工業區內僅大規模改裝後的工廈可獲准營辦普通食肆,因須申請改變土地用途及補地價,加上改變用途後租金必會翻倍,故不少食肆都寧以工廠食堂方式營運。

 
 
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